Сложившийся порядок пользования: нарушения, проблемы и правовые аспекты

Сложившийся порядок пользования - это согласованный между собственниками способ использования общих элементов имущества. Если собственники не проживают в квартире и сдают комнаты, но при этом создают препятствия в использовании общих элементов имущества, то можно считать, что порядок пользования не сложился. На основании этого можно обратиться в суд на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о нарушении прав собственности и статьи 306 ГК РФ о неисполнении обязанностей по управлению общим имуществом. Также можно обратиться на основании статьи 304 ГК РФ о нарушении правил пользования общим имуществом.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны доли собственности каждого из владельцев.
2. Договор аренды комнат, которые сдаются в аренду.
3. Документы, подтверждающие факт вымораживания сквозняком общего коридора и хранения своих вещей в проходной комнате.
4. Фотографии перегородки, которую выстроили без разрешения других собственников.

Сложившийся порядок пользования является неофициальным соглашением между собственниками квартиры относительно использования общих пространств. В данном случае, если два собственника создают помехи в использовании общих пространств или нарушают права третьего собственника, то можно считать, что сложившийся порядок не сложился. Вы можете обратиться в суд с требованием установить правила использования общих пространств и разрешить споры между собственниками. В зависимости от конкретных обстоятельств, можно опереться на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие права и обязанности собственников квартир.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и доли в ней;
• Договоры аренды или субаренды комнат;
• Документы, подтверждающие факт чинения препятствий в пользовании балконом, затруднение прохода по общей проходной и наличия перегородки;
• Документы, подтверждающие факт хранения личных вещей в проходной комнате.

Сложившийся порядок пользования - это устоявшаяся практика использования общих элементов недвижимости, которая обычно регулируется соглашением между собственниками. Однако, если данная практика нарушает права и интересы одного из собственников, она может быть признана незаконной.

По данному случаю можно опереться на статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что собственник может требовать устранения препятствий в использовании недвижимости, созданных другими собственниками.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
• Статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве каждого собственника помещения использовать его по своему усмотрению, если это не нарушает права других собственников на общее имущество;
• Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственников на свободное пользование имуществом;
• Статья 253 Жилищного кодекса Российской Федерации - о защите прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество;
• Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

При рассмотрении спора необходимо учитывать все обстоятельства дела и привлекать соответствующие статьи закона в зависимости от конкретных нарушений и нарушителей.

• Статья 309 ГК РФ "Право собственности на жилое помещение"
• Статья 253 ГК РФ "Общее имущество в многоквартирном доме"
• Статья 244-259 ЖК РФ "О праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в многоквартирном доме и о многоквартирном доме"
• Статья 1064 ГК РФ "Об ответственности за нарушение своих обязательств"