Скрытые сюрпризы при покупке квартиры: прописаны ли в ней люди и как это влияет на ДКП

Если в договоре купли-продажи будет указано, что в квартире никто не прописан, а на самом деле это не соответствует действительности, то покупатель может признать договор недействительным в судебном порядке по основаниям, предусмотренным в главе 10 Гражданского кодекса РФ, в том числе, при наличии обмана, заблуждения или иного злоупотребления. Кроме того, покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате уплаченной за квартиру суммы и возмещения причиненных убытков. Поэтому для избежания конфликтов и споров лучше в договоре купли-продажи прозрачно указывать наличие прописанных в квартире лиц и оговорить условия их выписки.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно: Гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", Федеральному закону от 24 июля 2002 года "О гражданстве Российской Федерации" и другим нормативным актам.

В случае, если в Договоре купли-продажи будет указано обязательство продавца гарантировать отсутствие прописанных в квартире людей, а на самом деле такие люди будут прописаны, покупатель сможет обратиться в суд с требованием о расторжении Договора купли-продажи по причине его недействительности.

Но стоит помнить, что перед завершением сделки продавец обязан предоставить информацию о всех прописанных в квартире лицах, а также о всех правах и обременениях на квартиру, о которых он знает или должен был знать. Если продавец предоставил недостоверную информацию или утаил необходимую информацию о прописанных в квартире лицах, покупатель может требовать расторжения Договора купли-продажи или возмещения причиненных убытков, связанных с этими обстоятельствами.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ответственность продавца за недостатки проданного имущества"), статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Гарантия продавца"), статья 309 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Передача жилого помещения в собственность и в пользование"), статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Исполнение обязательств по переводу имущества в собственность"), статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Передача имущества и риск его случайной гибели или повреждения").