Как купить комнату в коммунальной квартире, если в ней прописаны другие люди

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец имеет право продать комнату в коммунальной квартире только в случае, если он является ее собственником. Если вы приобретаете комнату в коммунальной квартире, необходимо убедиться, что продавец действительно является собственником данного помещения. Относительно прописки дочери собственника в комнате, уточню, что отсутствие прописки не является основанием для отказа в продаже комнаты. Тем не менее, вам следует обратить внимание на то, что право на жилье оформляется исключительно через государственную регистрацию сделки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, который должен быть оформлен в нотариальной форме;

2) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату, выданное органами РОСРЕЕСТРа;

3) Документы, подтверждающие право продавца на продажу комнаты (например, документы о наследстве или договор аренды с правом выкупа);

4) Документы, подтверждающие снятие с регистрационного учета дочери собственника;

5) Документы, подтверждающие право дочери на проживание в новой квартире (например, договор купли-продажи новой квартиры или свидетельство о ее государственной регистрации).

Гражданский кодекс РФ, статья 250. Права и обязанности собственника комнаты в коммунальной квартире.

Жилищный кодекс РФ, статья 29. Последствия приобретения жилого помещения и изменения состава собственников жилого помещения.

Жилищный кодекс РФ, статья 45. Право на получение жилого помещения в порядке наследования и порядок прекращения прав на жилое помещение признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими.

Уголовный кодекс РФ, статья 159. Мошенничество, связанное с приобретением или продажей жилого помещения.