Ситуация с ипотечным кредитом: оспаривание владения закладной и установление правильного кредитора

На мой взгляд, в данном случае необходимо подать исковое заявление на установление надлежащего кредитора, поскольку бывший кредитор лишился лицензии и не имеет права осуществлять какие-либо финансовые операции. В то же время, новый кредитор не зарегистрирован в ЕГРН, следовательно, не может считаться надлежащим кредитором. Оптимальным решением будет установление банка, с которым заключен ипотечный кредитный договор, как надлежащего кредитора и обязывание его вести учет задолженности и предоставлять необходимые справки. Также возможно подавать исковое заявление на признание сделки уступки прав недействительной, однако данная позиция может быть оспорена исковыми лицами, которые обладают правами уступки. Важно подробно изучить все имеющиеся документы, с учетом каждой детали, чтобы принять оптимальное решение при подготовке искового заявления.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия ипотечного кредитного договора и закладной;
2. Уведомление о продаже закладной новому кредитору;
3. Копия письма должника новому кредитору с запросом документов;
4. Документы, подтверждающие права нового кредитора (в случае, если таковые имеются);
5. Документы, подтверждающие отсутствие регистрации нового кредитора в ЕГРН;
6. Справка от налоговой о неучете договора по ипотеке на балансе банка.

С учетом изложенных обстоятельств, рекомендовано подать исковое заявление на признание сделки уступки прав недействительной. Также необходимо требовать от банка ведения и учета задолженности по договору, предоставления справок и понуждения к исполнению обязательств. В рамках иска также может быть предъявлено требование об установлении надлежащего кредитора.

1) Статья 391 ГК РФ "О признании права собственности" и статьи 551-553 ГК РФ "Об ипотеке"; 2) Статьи 425-431 ГК РФ "О ничтожных сделках"; 3) Статьи 307-309 ГК РФ "О договоре займа" и статьи 45-48 ФЗ "Об ипотеке".

В исковом заявлении необходимо требовать установление и признание себя надлежащим кредитором по ипотечному договору, а также понуждение банка к исполнению своих обязательств по договору, включая ведение и учет задолженности и предоставление справок. Необходимо также отменить сделку уступки прав по ипотеке как недействительную.