Шум и вибрация от трамваев, засор стоковой трубы: как расторгнуть договор купли-продажи квартиры с недостатками и защитить здоровье детей

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если у Вас есть достаточные доказательства о том, что продавцы знали о недостатках квартиры, но не предупредили Вас об этом, то Вы можете подать иск в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной за квартиру стоимости. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, продавец не должен скрывать известные ему недостатки имущества при заключении договора купли-продажи.

Что касается ипотечных средств и материнского капитала, необходимо уточнить условия договора и контактировать с банком и органами управления материнским капиталом для получения информации о том, возможно ли расторжение договора купли-продажи в данной ситуации.

Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на гражданско-правовых вопросах, для получения более подробной информации и оценки доказательств.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между сторонами.

2. Документы, подтверждающие, что квартира была приобретена с использованием ипотечных средств и средств материнского капитала.

3. Документы, подтверждающие, что продавец знал о существенных недостатках квартиры, которые не были упомянуты при ее продаже.

4. Документы, подтверждающие наличие существенных недостатков квартиры (например, заключение специалистов, фотографии, видео- и аудиозаписи).

Юрист должен проанализировать все предоставленные документы и дать рекомендации по возможности подачи иска в суд на расторжение договора купли-продажи и требование возмещения убытков. В этом случае необходимо учитывать, что процедура расторжения договора купли-продажи может быть сложной и затратной, особенно если квартира была приобретена с использованием ипотечных средств и средств материнского капитала. Кроме того, необходимо будет доказать факт наличия скрытого дефекта в квартире и его существенности, а также вину продавца в скрытии этой информации.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать следующее:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 474, 478);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 20);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 601, 606).

В соответствии с вышеперечисленными статьями, покупатель имеет право на расторжение договора купли-продажи в случае выявления существенных недостатков квартиры, которые продавец мог знать или должен был знать. Также покупатель имеет право требовать устранения недостатков, а в случае невозможности устранения - на возмещение убытков.

Если продавец был в курсе существенных недостатков квартиры, упоминания о которых не было в договоре купли-продажи, то это может считаться нарушением им добросовестности при заключении договора.

В случае подачи иска в суд, необходимо будет предоставить доказательства наличия недостатков квартиры и того, что продавец был об этом в курсе.

Кроме того, стоит учитывать, что в случае приобретения квартиры с использованием ипотечных средств и материнского капитала, возможны особые требования и ограничения, о которых необходимо уточнить в банке и соответствующих организациях.