Штраф за нарушение договора: что делать, если агентство не выполняет свои обязательства по продаже недвижимости

Здравствуйте. В соответствии с п.2 ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договором поручения агент обязуется по поручению заказчика (доверителя) совершить от его имени юридические действия (сделки) или иные действия. При этом агент несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение поручения, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.6 ст. 1002 ГК РФ, при нарушении агентом поручения, он несет вину в соответствующих обстоятельствах, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, в данном случае необходимо определить следующее: 1) было ли нарушено договором поручения условие о запрете проводить собственную рекламную компанию в течение действия договора, 2) если нарушение было, то необходимо оценить причиненный агентству ущерб.

Если нарушение условий договора действительно имело место, и агентству был причинен ущерб, то агентство имеет право потребовать возмещения убытков. В противном случае, действия агентства могут быть оспорены в судебном порядке.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к содержанию заключенного договора с агентством недвижимости. Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае нарушения обязательств из договора возмещение убытков производится в порядке, предусмотренном ст. 15.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и оговоренном в договоре.

Также следует учитывать, что агентство недвижимости, как юридическое лицо, обязано соблюдать законодательство Российской Федерации, в том числе и права потребителей. Если действия агентства являются ненадлежащими, нарушают права потребителей, либо фактически не соответствуют условиям договора, Вы можете обратиться за помощью к адвокату или к государственному органу, ответственному за защиту прав потребителей.

Статья 421 ГК РФ "Договор поручения", статья 12 ФЗ "О рекламе", статья 14 ФЗ "О рекламе недвижимости".