Шлагбаумы для жильцов многоквартирного дома: неравномерная абонентская плата и перераспределение затрат

УК может установить разную абонентскую плату для разных жильцов, исходя из их жилой площади, если это предусмотрено договором между УК и жильцами. Однако, если договор предусматривает единый тариф для всех жильцов за использование шлагбаумов, то УК не может изменять условия договора и взимать дополнительную плату в зависимости от жилой площади каждого собственника. Также, если договор не предусматривает включение уборки снега на территории в абонентскую плату, то УК не имеет права взимать дополнительную плату за эти услуги. В случае возникновения конфликта между жильцами и УК рекомендуется обращаться в органы управления ЖКХ для разрешения спора.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомление с Уставом многоквартирного дома, Договором управления многоквартирным домом, законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей услуг, законодательством Российской Федерации об объектах жилищного фонда, а также иными действующими законами и правовыми актами, регулирующими отношения между УК и собственниками помещений в многоквартирном доме. Кроме того, необходимо провести анализ принятых ранее решений собрания собственников помещений, которые могут содержать положения относительно оплаты услуг управляющей компании и проведения работ на территории дома. Также следует обратить внимание на то, что услуги, которые будут оказываться жильцам многоквартирного дома, должны быть оговорены в настоящем договоре управления и не должны противоречить действующему законодательству Российской Федерации. Таким образом, для получения полноценного ответа на вопрос о правомерности действий УК следует провести детальное изучение документов, собраний собственников помещений, законодательства и других факторов, влияющих на данную ситуацию.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 16 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает право собственника (арендатора) жилого помещения на использование общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с его назначением и предназначением, а также определяет порядок установления размера платежей за использование общего имущества;
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает, что платежи за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме могут взиматься только на основе регламентирующих это правовых актов и договоров;
• Статьи 809-811 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют договоры участия в долевом строительстве и устанавливают требования к их содержанию;
• Статья 833 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что размеры платежей взимаемых за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны быть обоснованными и соответствовать объективным условиям использования данного имущества.