Сезонный дом на ИЖС: коммуникации есть, прописка не требуется. Как оформить регистрацию и не делать его капитальным?

Для регистрации некапитального дома необходимо получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления, представить чертежи дома и удостоверение личности. Однако, стоит отметить, что согласно Закону о градостроительной деятельности, на ИЖС разрешено строительство только капитальных домов, т.е. некапитальное строение, построенное на участке ИЖС, может считаться незаконным. Поэтому, строительство капитального дома на участке ИЖС имеет более высокую юридическую значимость, чем строительство некапитального дома.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в местный орган муниципальной власти, который занимается выдачей разрешений на строительство. В зависимости от местоположения участка и его кадастрового номера может потребоваться уточнение дополнительных документов.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, на участке ИЖС можно строить только капитальное строение и лишь после его постройки получать разрешение на проживание. Однако, если Вы не планируете проживать в построенном некапитальном доме постоянно и не нуждаетесь в оформлении прописки, то вопрос о его регистрации уполномоченными органами может не возникнуть. Однако, в случае сомнений, обязательно необходимо получить консультацию в местном органе муниципальной власти.

Статьи Закона "Об объектах капитального строительства":

• Статья 16. Самовольное строительство
• Статья 30. Документы на объекты капитального строительства
• Статья 48. Правила застройки

Статьи Закона "О градостроительной деятельности в РФ":

• Статья 51. Регистрация прав на объекты капитального строительства
• Статья 52. Государственный кадастр недвижимости
• Статья 59. Особенности капитального строительства на землях, находящихся в границах населенных пунктов

Ответ на второй вопрос: в соответствии со статьей 51 Закона "О градостроительной деятельности в РФ" для регистрации прав на объекты капитального строительства, такие объекты должны быть капитальными. Так что для регистрации некапитального дома вы необходимы документы, удостоверяющие ваше право на участок земли ИЖС, однако сам дом не может быть зарегистрирован как объект капитального строительства.