Семейный дом на продажу: собственники, прописанные лица и коммунальные услуги

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, для продажи частного дома необходимо согласие всех совладельцев, если они выступают в качестве собственников дома наравне. В данном случае, Ваш родной брат также является совладельцем имущества и имеет право на долю в продаже дома. Он имеет право отказаться от выписки, но это не влияет на то, что его доля должна быть учтена при распределении вырученных денежных средств. В данной ситуации, необходимо согласовать продажу дома с братом и договориться о распределении вырученных денежных средств, если он отказывается от выписки.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Дарственную на часть дома от отца;
2. Документы о покупке и праве собственности на вторую часть дома;
3. Свидетельства о рождении всех детей, прописанных в доме, включая брата;
4. Документы, подтверждающие, что только вы оплачиваете коммунальные услуги;
5. Заявление на выписку брата из дома с подписями всех совладельцев.

Согласно ст. 265 Гражданского кодекса РФ, совладельцы имеют право на свободное распоряжение имуществом в соответствии со своей долей. Если брат не является собственником и не живет в доме, его местоположение не имеет значения для продажи дома. Тем не менее, он может быть зарегистрирован в качестве собственника и вносить свой вклад в долю владения домом в соответствии с дарственной на часть дома, что делает его долю непродаваемой без его согласия. Если брат не согласен на выписку, вы можете обратиться в суд с требованием о выписке его из дома.

Статьи, которые могут быть применимы в этой ситуации:

• Статьи 251-256 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют отношения между собственниками общей собственности на недвижимое имущество и порядок управления им.
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что каждый из собственников имеет право в любое время потребовать раздела общей собственности и выделения ему доли в ней.
• Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что если собственники не могут согласовать порядок использования общей собственности, то он определяется судом по искам любого из собственников.
• Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что порядок пользования жилыми помещениями, а также отношения между собственниками квартир и комнат в многоквартирном доме регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.
• Статья 36 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", которая устанавливает, что собственники недвижимого имущества могут в любое время изменить свои данные в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе выписать прописанных, не проживающих в жилом помещении.
• Статья 209 Уголовного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает уголовную ответственность за уклонение от уплаты обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги.