Съем квартиры: возможность изменения залога и законные основания

Согласно законодательству Российской Федерации, залог является формой обеспечения исполнения обязательств и может быть установлен по соглашению сторон в договоре. Однако, сумма залога должна быть разумной и соответствовать рыночной цене сдачи в аренду данного объекта недвижимости.

Если в договоре установлен залог в размере платы за квартиру, то это соглашение действительно и залог можно будет вернуть после окончания аренды.

Потребовать изменения условий договора в пользу замены залога платой за последний месяц можно только на основании согласия второй стороны. В противном случае, изменение условий договора возможно только на основании судебного решения.

Согласно законодательству Российской Федерации, залог может быть установлен только на определенное имущество, а не на услуги или платежи, в том числе на оплату аренды жилья. Поэтому требование оплаты залога в размере платы за квартиру за последний месяц на законных основаниях не имеет юридического обоснования.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором аренды квартиры, который заключен между арендодателем и арендатором. Если в договоре аренды квартиры указан залог в размере платы за квартиру, то арендатор имеет право потребовать, чтобы залог был использован в качестве оплаты за последний месяц аренды. В этом случае, необходимо обратиться к арендодателю с письменным заявлением о перераспределении залога в соответствии с указанием арендатором нового назначения залога. Для предоставления данного заявления необходимо иметь копию договора аренды квартиры, а также документы, подтверждающие оплату платы за квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации, с учетом всех деталей договора аренды квартиры. В общем случае, если в договоре аренды квартиры установлен залог, то соответствующие требования должны быть указаны в договоре. Если в договоре не указана конкретная сумма залога, то в целях определения такой суммы необходимо учитывать срок аренды и стоимость арендуемой недвижимости.

При желании потребовать смены условий договора, в частности, изменения размера залога, необходимо составить соответствующий заявление с описанием причин и просьбой об изменении условий договора. Также при составлении заявления необходимо учитывать сроки, установленные законодательством для рассмотрения таких заявлений.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с договором аренды квартиры, а также с законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения арендатора и арендодателя. В частности, рекомендуется изучить Гражданский кодекс РФ (статьи 614-617), Федеральный закон "Об аренде жилых помещений" и соответствующие подзаконные акты.

Если в договоре аренды прописан залог в размере платы за квартиру, то арендодатель может использовать этот залог для оплаты неуплаты арендной платы или компенсации убытков. Однако, по закону арендодатель не имеет права требовать дополнительный залог или изменять условия договора без согласия арендатора.

Таким образом, если в договоре не указано о дополнительном залоге, арендодатель не может потребовать от арендатора дополнительную плату за последний месяц аренды на законных основаниях. Однако, если в договоре указано, что залог может использоваться для оплаты последнего месяца аренды, то арендодатель имеет право на это.

Статьи 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применимыми для решения данного вопроса.

Статьи 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 300-308;
• Федеральный закон "Об аренде жилых помещений": статья 15.