Как избежать потери залога при расторжении контракта на съем квартиры: полезные советы

Если в договоре аренды не предусмотрена возможность расторжения договора без потери залога при наличии неисправностей в съемном объекте, то арендатору следует обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и возврате залога. Однако, при наличии записи о состоянии жилья при заключении договора и отсутствии у арендаторов каких-либо документов, подтверждающих, что ремонт от собственника должен быть бесплатным, оснований для возврата залога может не быть. Также, в случае оскорбительного поведения собственника, арендатор может обратиться в полицию.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с условиями договора съема квартиры, который подписан между арендатором и арендодателем, и выяснить, существует ли в нем пункт, который позволяет расторгнуть контракт без ущерба для арендатора в случае неисправностей в квартире, которые не были замечены при подписании договора.

Если такого пункта нет, то следует обратить внимание на общие условия договора и выяснить, какие штрафные санкции, если таковые предусмотрены, могут быть применены в случае расторжения договора до наступления срока окончания его действия.

В любом случае, рекомендуется заключить дополнительное соглашение между сторонами по поводу прекращения договора, чтобы исключить возможные споры в будущем.

Кроме того, необходимо обратиться к юристу для дальнейшего юридического сопровождения данного дела и сбора необходимых документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения и расторжении такого договора;
• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации об отступных при досрочном расторжении договора;
• Статья Основ законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части возможности потребителя отказаться от товара надлежащего качества (в случае проблем с качеством съемного жилья).