Съем квартиры по долгосрочному договору с штрафами и некомфортными условиями проживания

Согласно условиям договора, при досрочном расторжении Вы обязаны заплатить штраф. Однако, если в квартире отсутствует возможность комфортного проживания из-за неисправностей в отоплении и водоснабжении, то у Вас есть основания для расторжения договора без уплаты штрафа. Для этого необходимо обратиться к арендодателю с требованием устранения указанных недостатков и, в случае их невыполнения, отправить письменное уведомление об одностороннем расторжении договора по основаниям, предусмотренным статьей 613 Гражданского кодекса Российской Федерации. Важно доказать, что недостатки носят системный характер и не могут быть устранены в кратчайшие сроки.

Для данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор аренды квартиры на 11 месяцев; 2. Дополнительные документы, подтверждающие наличие проблем с отоплением и водоснабжением (например, письменные жалобы в службу обслуживания жилого фонда или справки от специалистов); 3. Законодательные акты, регулирующие сферу аренды жилых помещений в Российской Федерации, в том числе закон "Об аренде жилых помещений", Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, гражданский кодекс Российской Федерации.

Данный договор может регулироваться нормами указанных законодательных актов, в которых предусмотрены специальные условия расторжения договора, включая в некоторых случаях штрафные санкции.

Однако, в соответствии с законодательством, арендатор имеет право потребовать устранения недостатков квартиры, в том числе проблем с отоплением и водоснабжением. В случае отсутствия устранения недостатков в разумный срок, арендатор может расторгнуть договор аренды без дополнительных штрафных санкций.

Ответ на вопрос будет зависеть от того, были ли недостатки устранены в короткий срок и были ли предприняты действия по устранению недостатков. Если недостатки были присутствуют на момент подписания договора, арендатор мог бы отказаться подписать договор или определить список недостатков в договоре. Если недостатки явились позже, то арендатор должен письменно уведомить арендодателя и предоставить ему разумный срок для устранения недостатков.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и анализа имеющихся документов.

Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Условия договора и изменение его условий", статья 451 Гражданского кодекса РФ "Право арендатора на приемлемые условия пользования арендованной вещью и на уведомление арендодателя о невозможности пользования ею", статья 619 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение обязательств" и статья 310 Жилищного кодекса РФ "Обеспечение комфортности и безопасности жилых и иных помещений".