Съем без договора, задолженность, выселение: права собственника и арендатора

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством. Договор аренды имущества по закону не требуется заключать в письменной форме, но установление условий аренды по договору должно быть подтверждено одним из способов, предусмотренных законом (вербальное соглашение между сторонами и платежные документы, подтверждающие оплату арендной платы, например).

Таким образом, по факту оплата арендной платы на протяжении 2-х лет является подтверждением наличия договора аренды между сторонами. В случае, если собственник квартиры выбрал путь в судебном порядке взыскания задолженности, то он должен предоставить суду доказательства наличия договора аренды, оплаты арендной платы, а также доказательства прекращения отношений аренды.

Если суд признает наличие обязательств по оплате аренды и задолженности арендатора, то собственник квартиры может получить решение суда об обязании арендатора уплатить задолженность и проценты за пользование чужими средствами в размере, предусмотренном договором аренды или, в случае его отсутствия, согласно действующему законодательству. В случае невыполнения арендатором решения суда, собственник квартиры имеет право обратиться в суд с просьбой о вынесении исполнительного листа и дальнейшим взысканием задолженности. При этом, судебные расходы и проценты за пользование чужими средствами также могут быть взысканы с арендатора.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу для того, чтобы правильно оценить ситуацию, рассмотреть возможные варианты решения и определить дальнейшие действия в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Доказательства того, что Вы проживали в квартире съема, такие как квитанции об оплате, свидетельства от соседей, официальные документы и т.д.

2. Доказательства того, что у Вас не было заключенного договора с собственником квартиры, такие как переписка, свидетельства, квитанции и т.д.

3. Доказательства того, что Вы имели задолженность по оплате аренды, такие как квитанции, рассчетные документы и т.д.

Если собственник квартиры решит подать на Вас в суд, то он сможет требовать от Вас взыскания задолженности по оплате аренды, начисления процентов за использование имущества без оплаты, а также оплату юридических услуг.

Последствия могут быть неблагоприятными для Вас, так как суд может вынести решение о взыскании задолженности с Вас, а также начислить проценты и штрафные санкции. Если Вы не сможете выплатить долг, то у собственника квартиры будет право подать заявление на принудительное исполнение решения суда, что может привести к запрету на выезд из страны, наложению ареста на Ваши счета или имущество, а также другим негативным последствиям.

Рекомендуется заранее рассмотреть возможность добровольного регулирования спорной ситуации с собственником квартиры, путем заключения соглашения об оплате задолженности в рассрочку или о других взаимовыгодных условиях.

Статья 651 ГК РФ "Договор найма жилого помещения"

Статья 697 ГК РФ " Прекращение договора найма жилого помещения"

Статья 808 ГК РФ "Право собственника на взыскание арендной платы"

Статья 809 ГК РФ "Ответственность за неуплату арендной платы"

Статья 1101 ГК РФ "Понятие неосновательного обогащения"

Статья 1103 ГК РФ "Возврат неосновательного обогащения"

Статья 204-209 ГПК РФ "Порядок рассмотрения гражданских дел в суде первой инстанции"