Сделка с продавцом недвижимости: узнайте обязательность справки о дееспособности

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин считается дееспособным, то есть способным своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности, с достижением возраста 18 лет. Однако, в случаях, когда гражданин страдает душевным расстройством или иным заболеванием, которое препятствует ему понимать значение своих действий и руководить ими, либо когда он находится под опекой, ему может быть ограничена дееспособность.

Таким образом, если в данном случае продавцу 75 лет и отсутствует заболевание или иное душевное расстройство, которое могло бы препятствовать ему понимать значение своих действий и руководить ими, то справка о сделкоспособности (дееспособности) продавца не требуется. Однако, при наличии возможных сомнений в отношении дееспособности продавца, покупатель может попросить предоставить такую справку или обратиться за консультацией к юристу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Документы, подтверждающие возраст продавца (например, паспорт); - Свидетельство о браке/разводе, если продавец был женат/замужем; - Справка из медицинского учреждения о состоянии здоровья продавца (если это предусмотрено договором купли-продажи недвижимости); - Документы, подтверждающие право продавца на продажу недвижимости (например, свидетельство о праве собственности); - Если продавец является юридическим лицом - учредительные документы (устав, свидетельство о регистрации и т.п.). Ответ на вопрос о необходимости справки о сделкоспособности продавца зависит от того, на каком основании продавец ограничен в своей дееспособности и какие правила регулируют совершение им юридически значимых действий. Если продавец находится под определенным режимом ограничения своей дееспособности или не может самостоятельно осуществлять определенные действия, то покупателю может потребоваться справка о сделкоспособности продавца. В случае с пожилым продавцом может потребоваться медицинская справка о его состоянии здоровья, чтобы убедиться в его способности осознанно совершить данную сделку. Однако, решение о необходимости такой справки должно быть принято на основании конкретных обстоятельств ситуации и требований закона.

Статья 20 ГК РФ "Способность к правомерным действиям", статья 21 ГК РФ "Дееспособность граждан", статья 29 ГК РФ "Имущественные права недееспособных и ограниченно дееспособных лиц", статья 148 ГК РФ "Сделки, совершенные в состоянии временной недееспособности".