Сделка по продаже дома без согласия ко-собственника: возможна ли ее недействительность?

Ситуация, описанная в вопросе, действительно подпадает под действие статьи 253 ГК РФ, однако для признания сделки недействительной необходимо, чтобы В была собственником имущества. В данном случае, по договору брачного имущества имущество является совместной собственностью А и Б, и, следовательно, Б не была полноправной собственницей указанного дома. Таким образом, принять сделку недействительной на основании статьи 253 ГК РФ невозможно. Однако, при наличии дополнительных обстоятельств, которые могут повлиять на данную ситуацию, будет необходимо произвести более детальный юридический анализ.

Юристы, которые отвечали на данный вопрос, были правы в том, что признать сделку недействительной невозможно, так как продаваемый дом был зарегистрирован на имя Б, а не на имя А и Б в совместной собственности. Мотивация сделки (наследство) не имеет значения, так как право собственности на недвижимое имущество не возникает в связи с наследством, а переходит к наследникам со дня открытия наследства. Правильными являются позиции ч. 4 ст. 1152 ГК РФ и п. 11 Постановления пленума ВС РФ. Следовательно, признание сделки недействительной с позиций ст. 253 ГК РФ - невозможно.

Для разрешения данного вопроса, применимы следующие статьи закона:

• п. 1 ст. 256 ГК РФ - граждане имеют право на свободное распоряжение своим имуществом, если иное не предусмотрено законом;
• п. 1 ст. 256.1 ГК РФ - имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено законом;
• ст. 34, 40, 41, 42, 111 ГПК РФ - о порядке разрешения споров с участием граждан и организаций в гражданском процессе;
• п. 1 ст. 1152 ГК РФ - недействительными признаются сделки, совершенные без согласия на сделку недостаточно дееспособного или не в состоянии понимать значение своих действий гражданина или без согласия его представителя, а также сделки, совершенные во исполнение решения суда, которое не вступило в законную силу;
• п. 3 ст. 253 ГК РФ - недействительными признаются сделки, совершенные с нарушением правил о согласии на сделку обоих супругов при распоряжении имуществом, приобретенным ими в браке.

На основании данных статей закона, юридический анализ данной ситуации позволяет сделать вывод о том, что признание сделки недействительной с позиции ч. 3 ст. 253 ГК РФ, возможно в случае, если согласия на нее не было получено от обоих супругов. При этом, вопрос о применении п. 11 Постановления пленума ВС РФ от 29.04.2010, вызывает различные мнения экспертов, однако, его применение может быть аргументировано в данной ситуации, так как право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, и в силу этого, возможно признание сделки недействительной.