Сделка через нотариуса по долевой собственности: оплата до или после регистрации в госреестре

Согласно законодательству Российской Федерации, порядок оплаты при совершении сделки по долевой собственности может определяться как до, так и после регистрации данной сделки в государственном реестре. Однако, конкретные условия оплаты и порядок ее произведения должны быть оговорены в договоре и согласованы между всеми сторонами. Важно отметить, что регистрация в государственном реестре является необходимым условием для официального признания договора долевой собственности.

Для ответа на данный вопрос мне необходимо уточнить некоторые обстоятельства. Если речь идет о договоре купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок), то в соответствии со статьей 558 ГК РФ по умолчанию договор должен быть оформлен в письменной форме и заверен нотариусом. При этом оплата осуществляется одним из следующих способов:

• полная оплата перед регистрацией договора в государственной регистрационной палате (Росреестре);
• частичная оплата до регистрации договора и оставшаяся часть - после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующую долю.

Также следует уточнить, что порядок оплаты определяется сторонами сделки и может быть отличным от указанного выше. В любом случае, для оформления сделки купли-продажи доли в праве собственности необходимы следующие документы:

• паспорт и иные документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
• документы на недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
• договор (его проект) купли-продажи;
• документы, подтверждающие факт оплаты (например, квитанции об оплате).

Также можно рекомендовать обратиться за консультацией к нотариусу, чтобы получить более точный ответ на данный вопрос.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве", статьи 18 и 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".