Сдаю в аренду нежилое помещение в Москве: права собственника, регистрация договора безвозмездного пользования

Для правомерного сдачи нежилого помещения в аренду на срок более 5 лет необходимо составить договор аренды. При этом, если муж является собственником помещения, то он должен выступать в качестве стороны договора. Безвозмездное пользование не имеет отношения к аренде, поэтому регистрация договора безвозмездного пользования не обязательна для сдачи помещения в аренду. Однако, в случае наличия у вас каких-либо сомнений, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области законодательства.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор безвозмездного пользования, заключенный между вами и вашим мужем, с указанием права на сдачу в аренду нежилого помещения.

2. Документы на нежилое помещение (свидетельство о праве собственности или договор аренды, если помещение находится в аренде).

Если договор безвозмездного пользования не был зарегистрирован, то регистрация данного договора не обязательна для его заключения. Однако, при дальнейшей сдаче в аренду нежилого помещения на срок более 5 лет вам необходимо будет зарегистрировать данный договор в Росреестре. Для этого вам необходимо обратиться в уполномоченный орган Росреестра и подать заявление в соответствии с действующим законодательством.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Безвозмездное пользование имуществом"

• Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Право пользования зданиями, сооружениями и иными объектами"

• Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"

• Гражданский кодекс РФ, раздел "Договор аренды", глава 34

• Федеральный закон от 21.11.2011 N 307-ФЗ "Об аренде недвижимости"

Ответ на вопрос зависит от условий, предусмотренных в договоре безвозмездного пользования. Если в договоре прописано, что право пользования помещением может быть передано третьим лицам, необходимо зарегистрировать договор в уполномоченном органе (например, в Росреестре). Срок бесплатного пользования не влияет на требования по регистрации. Если же в договоре нет такого условия, регистрация не требуется. При заключении договора аренды на срок свыше 5 лет применение соответствующего законодательства обязательно.