Сдам комнату в 2-х к.кв. без ремонта. Вопросы общей территории и оплаты. Рама на окне в аварийном состоянии.

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 17 часть 3), в многоквартирном доме при осуществлении ремонта общего имущества, расходы на него несут собственники помещений. Поэтому, если вы хотите, чтобы хозяйка второй комнаты принимала участие в ремонте общей территории, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с нее части расходов на ремонт. В качестве доказательства можно представить копию свидетельства о собственности на вашу и ее квартиру, а также оценку стоимости ремонта, на которую приходится доля каждого из собственников.

Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды - если хозяйка сдает свою комнату, то она является арендатором и должна соблюдать правила, установленные в договоре. В договоре аренды можно прописать обязанность участия в ремонте общей территории и порядок оплаты.

2. Устав или договор собственности на квартиру - эти документы определяют права и обязанности владельцев квартиры, в том числе и относительно ремонта общей территории.

3. Соглашение между собственниками квартиры - если речь идет о ремонте общей территории, то это должно обсуждаться и одобряться всеми собственниками квартиры. Для этого может быть заключено соглашение, в котором будут определены условия ремонта и каждый собственник обязуется участвовать в нем.

4. Постановление городской администрации или судебный приказ - если хозяйка нарушает свои обязанности, можно обратиться в городскую администрацию или в суд с требованием о ее привлечении к ремонту и оплате.

В целом, для решения этого вопроса требуется подробная консультация у юриста, специализирующегося на недвижимости и жилищном праве, так как действия могут зависеть от конкретной ситуации и законодательства региона.

Гражданский кодекс РФ, статьи 253, 318, 319, 320, 321 и 322.Жилищный кодекс РФ, статьи 154, 156, 170 и 171.