Продажа 1/2 дома в аварийном состоянии с общей крышей и отсутствием контактов с собственниками

Сначала необходимо установить законный порядок продажи имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. В данном случае, необходимо определить статус аварийного состояния второй половины дома. Если это единственная причина, по которой покупатели боятся, то необходимо провести техническую экспертизу, которая позволит определить возможность продажи половины дома. Если статус аварийного состояния подтвердится, то в соответствии с законодательством требуется провести процедуру признания объекта недвижимости аварийным и ликвидации этого состояния. Далее продажа может быть осуществлена после получения соответствующих документов и наличия полномочий на продажу. В случае отсутствия контактов с собственниками необходимо провести поисковые мероприятия в соответствии с законодательством Российской Федерации для установления их местонахождения и получения разрешения на продажу имущества.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу прав на объект недвижимости. В данном случае, для продажи 1/2 дома, необходимо определить права собственников второй половины дома, а также определить степень их ответственности за аварийное состояние дома.

Для проведения юридической экспертизы могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом;
2. Акт о состоянии дома;
3. Документы, подтверждающие отсутствие контактов с собственниками второй половины дома;
4. Документы, свидетельствующие о том, что покупатели отказались от сделки из-за аварийного состояния;

На основании проведенной юридической экспертизы будет предложено конкретное решение по данному вопросу, которое может включать в себя, например, продажу 1/2 дома с оговоркой об ответственности за состояние второй половины дома.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса, включают:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности"

2. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение права собственности"

3. Статья 1264 Гражданского кодекса РФ "Иск о признании права собственности"

4. Статья 305 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказывание права собственности"

5. Статья 1301 Гражданского кодекса РФ "Облом продажи недвижимости"

Ответственность и права на недвижимость могут оспариваться в суде на основе перечисленных статей, исходя из конкретных обстоятельств и доказательств.