Продажа жилого дома - возможна квалификация как недострой или жилое помещение в аварийном состоянии

Жилой дом, который был поврежден пожаром и имеет отсутствующую кровлю и окна, не мог бы квалифицироваться как недостроенный объект (ОСН). В данном случае можно рассматривать этот дом как жилой дом в аварийном состоянии, с учетом того, что его право собственности было зарегистрировано до возникновения пожара.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, зарегистрированный до пожара.
2. Протокол осмотра жилого дома после пожара, который подготовлен органами пожарной охраны или другими соответствующими органами, где будет указано состояние дома после пожара, включая отсутствие кровли и окон.
3. Справка о годе ввода жилого дома в эксплуатацию - 72 год.
4. Документы, свидетельствующие о том, что жилой дом не был отчужден до пожара и ставший следствием пожара но находится под правом собственности.

На основании этих документов можно будет определить, является ли жилой дом недостроем (ОСН) или жилым домом в аварийном состоянии. Если жилище не может быть непосредственно восстановлено и вернуто к уровню использования, которым оно пользовалось следовательно он является жилым домом в аварийном состоянии. В случае если жилой дом может быть восстановлен до уровня, достаточного для проживания в нем людей, он будет рассматриваться как недострой.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 218 Гражданского кодекса РФ "Понятие недвижимости".
2. Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Ожидание ремонта жилья".
3. Статьи 41-44 Жилищного кодекса РФ "Об уничтожении жилого фонда, освобождении жилых помещений и переселении граждан из аварийного жилья".
4. Статья 542 Гражданского кодекса РФ "Договор строительства".