Как разделить квартиру между собственниками в аварийном состоянии и без проживания: возможные действия

Если второй собственник не согласен на выкуп вашей доли или продажу своей доли на взаимовыгодных условиях, то вы можете подать иск в суд для принудительного распределения имущества, в соответствии с ч. 3 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это означает, что суд может принять решение о продаже имущества на аукционе, после чего деньги будут распределены между вами и собственником в соответствии с их долями. Однако, перед тем как обратиться в суд, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом и уточнить наличие всех необходимых документов и условий для подачи такого иска. Также вы можете обратиться к соответствующим органам для решения вопросов аварийного состояния квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий факт совместной собственности на квартиру.

2. Документы по уплате расходов и оплате счетов за содержание квартиры.

3. Документы, подтверждающие факт того, что квартира находится в аварийном состоянии.

4. Документы, подтверждающие отказ второго собственника выкупить вашу долю или продать свою.

На основании представленных документов возможно решение данной проблемы через суд, в том числе иск о разделе имущества и иск о выкупе доли в квартире. Также возможен вариант продажи квартиры через судебный порядок, если они не может быть реализована в обычном порядке.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае, зависят от того, каким путем Вы хотите решить данную проблему. Варианты решения:

• Иск о разделе имущества совладельцев: статья 249 Гражданского кодекса РФ;
• Иск о добровольном выкупе доли в имуществе: статья 250 Гражданского кодекса РФ;
• Иск о принудительном выкупе доли в имуществе: статья 252 Гражданского кодекса РФ;
• Иск о продаже имущества и распределении выручки: статья 253 Гражданского кодекса РФ;
• Иск о признании договора о совместной собственности недействительным: статья 309 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, с учетом того, что квартира в аварийном состоянии, также могут быть применены нормы закона о государственной экспертизе в строительстве и используемых материалах (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О государственной экспертизе в строительстве"), а также о привлечении ответственности за нарушения при строительстве (Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Гражданский кодекс Российской Федерации).