Сдаём офисы с отдельным юридическим адресом: защити права своих арендаторов с налоговой проверкой

Здравствуйте, Иван. Согласно законодательству РФ, юридические лица должны иметь юридический адрес, который является местом нахождения организации и указывается в учредительных документах. В свою очередь, Федеральный закон "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" устанавливает, что юридическое лицо, осуществляющее розничную торговую деятельность, обязано иметь торговое помещение с вывеской и информационно-рекламными материалами, а также обеспечивать наличие сотрудника или работника для приема запросов потребителей по вопросам качества товаров (работ, услуг).

Касательно вопроса офисов, сдаваемых в аренду с отдельным юридическим адресом для каждой фирмы, налоговый орган имеет право проверять достоверность нахождения данных фирм по данному адресу, если это предусмотрено законодательством. Однако, при осуществлении таких проверок налоговый орган должен уведомить собственника и арендаторов помещений о предстоящей проверке, если это не противоречит условиям заключенных между ними договоров. Налоговый орган также не может препятствовать собственнику в сдаче помещений в аренду, если это не нарушает действующее законодательство.

Относительно требования налоговой службы сдавать офисы без права госрегистрации фирм, следует отметить, что налоговый орган не может выдвигать такие требования, если это не предусмотрено законодательством. Также, собственник имеет право выбирать арендаторов, с которыми он заключает договор об аренде помещения, и проверять их паспортные данные и местную прописку, если это не противоречит законодательству.

Поэтому, в данной ситуации Вы можете обратиться в налоговую службу с запросом о письменном уведомлении о предстоящих проверках и требованиях, если они не соответствуют действующему законодательству, а также посоветоваться с юристом для защиты своих прав и интересов как собственника коммерческой недвижимости.

Для решения вопроса о регистрации ООО в данном случае необходимо предоставить следующие документы: учредительные документы (устав ООО, протокол общего собрания учредителей), заявление на государственную регистрацию, подтверждение права собственности на коммерческую недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности) и документы о бухгалтерском и налоговом учете предприятия.

В отношении вопросов, затрагивающих права собственника и арендаторов, налоговый орган не имеет права произвольно проводить проверки без уведомления собственника и арендаторов. Проверки должны быть проводимы в соответствии с установленными законодательством процедурами.

Кроме того, налоговая служба не имеет права запрещать сдачу офисов без права госрегистрации и на вас не могут быть наложены ограничения по выбору арендаторов, если вы подтверждаете их личность и не совершаете нарушений в соответствии с законодательством РФ.

Если налоговая служба нарушает ваши права, вы имеете право обратиться в суд в соответствии с законодательством РФ. При этом важно иметь документы, подтверждающие правомерность ваших действий.

Конкретные статьи закона, которые применимы в данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств дела, а также от региона, в котором находится недвижимость. Однако, возможно, ниже перечислены наиболее распространенные статьи, которые могут быть применимы:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 131 (Гражданско-правовые договоры)
• Статья 290 (Договор аренды)

1. Налоговый кодекс РФ:

• Статья 54 (Обязанности налогоплательщика по представлению налоговых деклараций)
• Статья 88 (Проверки налоговыми органами)
• Статья 169 (Сведения, представляемые налогоплательщиком)

1. Жилищный кодекс РФ:

• Статья 32 (Регистрация граждан в жилых помещениях)
• Статья 38 (Пользование жилыми помещениями и жилыми домами)

В любом случае, для получения конкретной юридической консультации по данному вопросу, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, и провести более подробный анализ ситуации.