Сдаём офисы и продаем квартиру: налоговые аспекты для ИП и их сестер

Согласно законодательству Российской Федерации, доход, полученный от продажи квартиры, которая не участвует в коммерческой деятельности, не подлежит налогообложению как доход от предпринимательской деятельности. Однако, если Вы получили акции компании в расчете за продаваемую квартиру, то такие акции должны быть признаны доходом и подлежат налогообложению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры между ИП и его сестрой; 2) Устав компании, акции которой были выданы в качестве оплаты квартиры; 3) По возможности - декларация по налогу на доходы физических лиц и документы подтверждающие уплату налогов; 4) Приказы об установлении налоговых обязательств участников ИП (ведении налогового учета на патентной системе налогообложения) и свидетельства ИП, выданные на имена ИП.

С учетом представленной информации, можно предположить следующее: раз квартира, которая продается, не является объектом коммерческой деятельности, то налогообложение по этому объекту должно быть произведено по общим правилам. То есть, налог на доход физического лица должен быть уплачен в размере 13% от полученной суммы по продаже квартиры. Однако, нужно убедиться, что действительно нет оснований для применения налоговой льготы в размере 6%. Что касается уплаты налога с проданных акций компании, то здесь также возможны варианты, но для более точного ответа нужна дополнительная информация о компании и конкретных условиях сделки.

Статья 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации.