Sдача в субаренду части земельного участка: необходимые условия и возможности

Согласно статье 660 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), юридическое лицо, получившее земельный участок в аренду от муниципального образования, вправе передать свои права и обязанности по аренде земельного участка третьему лицу только в случаях и на условиях, предусмотренных законодательством, договором аренды или согласием собственника земельного участка.

Таким образом, юридическое лицо может сдать в субаренду часть земельного участка только при наличии соответствующего разрешения на субаренду от собственника земельного участка и в соответствии с условиями, установленными в договоре аренды.

Для решения данного вопроса юридическому лицу необходимо ознакомиться с арендным договором, заключенным с муниципальным образованием, который должен содержать условия о возможности сдачи в субаренду части земельного участка.

Если условия о сдаче в субаренду не предусмотрены в договоре, то необходимо заключить дополнительное соглашение с муниципальным образованием об изменении условий договора.

Также для заключения субарендного договора необходимо иметь согласие муниципального образования, которое может быть получено путем направления заявления с просьбой о предоставлении такого согласия.

Законодательство Российской Федерации также предусматривает ряд требований к субарендатору, в частности, необходимость наличия у него соответствующей лицензии в случае, если это требуется для осуществления деятельности на земельном участке.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Аренда вещей".
2. Статья 8 ФЗ "Об аренде земельных участков и земельных отдельных участков".
3. Статья 39 ФЗ "О муниципальной собственности на землю".
4. Пункт 2 статьи 13 ФЗ "Об основах охотничьего хозяйства и о сохранении охотничьих ресурсов" (для случаев сдачи в субаренду земельных участков, на которых разрешено осуществлять охоту). Для сдачи в субаренду части земельного участка, арендатору необходимо получить согласие собственника земляного участка (муниципального образования) и предоставить в субаренду только ту часть участка, которая была указана в договоре аренды.