Сдача квартиры в аренду: налог 4% для самозанятого собственника, влияние на пенсию и противоречивые мнения

Согласно статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее нескольким лицам, считается долевой собственностью. При этом, каждый собственник владеет долей в этом имуществе, пропорциональной его доли в праве собственности.

Следовательно, если вы собираетесь сдавать квартиру в аренду, то доход будет считаться пропорционально вашим долям. То есть, налог с дохода в размере 4% должен быть оплачен в соответствии с долями каждого из собственников.

Однако, если мама не желает получать доход от аренды квартиры и не желает, чтобы доход повлиял на размер ее пенсии, можно заключить договор купли-продажи доли в квартире, чтобы ваша доля в праве собственности составляла 100%. В таком случае, доход будет считаться только на вас и налог будет платиться только вами.

Стремление заранее узнать информацию и разобраться в вопросах налогообложения - это правильное действие, и хорошо, что вы обратились за консультацией. Однако, рекомендуем также обратиться к специалисту в области налогообложения, который сможет дать подробную консультацию и помочь вам составить договоры правильно.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на ряд нормативных документов, а именно: Гражданский кодекс Российской Федерации, Налоговый кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О самозанятых в Российской Федерации".

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, собственники имеют право распоряжаться имуществом в соответствии с их долевой собственностью. То есть, если квартира находится в собственности у двух лиц, то каждый из них имеет право распоряжаться своей долей.

В связи с этим, если один собственник будет получать доходы от аренды квартиры, то он должен распределять доходы пропорционально своей доле в собственности. То есть, если вы являетесь собственником 60% квартиры, то 60% дохода от аренды должно учитываться именно у Вас.

Что касается налогообложения доходов от аренды квартиры, то в соответствии с Налоговым кодексом РФ и Федеральным законом "О самозанятых в Российской Федерации", самозанятые имеют право на уплату упрощенным налогом в размере 4% от дохода без расходов. Однако, при этом следует учесть, что данная налоговая льгота применима только к доходам в размере не более 2,4 миллионов рублей в год. Если доход от аренды квартиры превышает данную сумму, то следует рассмотреть другие варианты уплаты налогов.

Что касается влияния дохода на размер пенсии, то на данный вопрос необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ, так как размер пенсии зависит от различных факторов, в том числе и дохода. Однако, как правило, доход от аренды квартиры не должен сильно влиять на размер пенсии, если он учитывается исключительно у одного собственника в соответствии с его долей в собственности.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - статья 2.1 "Объекты налогообложения"; - статья 3.1 "Резиденты и нерезиденты"; - статья 217 "Налог на доходы физических лиц"; - статья 220 "Налогооблагаемый объект при получении доходов от сдачи имущества в аренду"; - статья 228 "Ответственность за налоговые правонарушения".