Продажа квартиры: необходимость уплаты налога при дарении доли и противоречивые мнения риэлторов

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост стоимости имущества. Однако, если вы являлись собственником квартиры с 1998 года, а продали ее после августа 2013 года, то вы можете воспользоваться льготой и не платить налог на прирост стоимости за период до 1 января 2014 года. Что касается долей, подаренных вам братом и отцом, то при продаже квартиры вы должны уплатить налог на прирост стоимости за период с августа 2013 года. Следовательно, второй риэлтор прав в своих утверждениях, и вам придется уплатить налог на 2/3 доли, которая была подарена вам в августе 2013 года.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы: 1. Договор дарения долей в квартире от отца и брата на Вас. 2. Новое свидетельство на квартиру с указанием владельца. 3. Свидетельство о регистрации сделки о продаже квартиры, если она уже была осуществлена. На основании этой документации, необходимо провести правовую экспертизу ситуации и определить, предполагает ли она обязанность уплаты налога в размере 13% с продажи квартиры или нет. В законодательстве Российской Федерации существуют определенные условия, при которых абсолютно освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже жилой недвижимости, например, если квартира находилась в собственности более 3 лет. Однако, при наличии некоторых отклонений, необходимо будет уплатить налог в установленном размере.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации статья 217.

В соответствии с данным законом, при продаже имущества налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения. Однако, если продавец является собственником имущества более 3-х лет, то он освобождается от уплаты налога. В данной ситуации, если ранее квартира была в долевой собственности, где 1/3 принадлежала вам, а 2/3 - вашему брату и отцу, а затем вы получили дарственные акты на части квартиры от брата и отца, то датой приобретения для 2/3 будет являться дата выдачи вам дарственных актов. Поэтому, если с момента передачи этих долей на вас не прошло более 3-х лет до момента продажи квартиры, то вы должны будете уплатить налог в размере 13% с продажи этих долей.