Как минимизировать налог на аренду квартиры: оформление дочки как самозанятого и составление доверенности без потери льгот для пожилой мамы.

Для правильной организации сдачи квартиры через дочку необходимо оформить договор аренды. Для законного сдачи квартиры без уплаты налогов нельзя оформлять дочку как самозанятого человека без регистрации официального ИП. Необходимо, чтобы дочь оформила себе статус налогового резидента, при этом она будет обязана уплачивать налог на полученный доход. Если мама оформит себя как самозанятую, то это не повлияет на ее льготы по пенсии. Обязательные пункты доверенности для сдачи квартиры указывает нотариус, в зависимости от конкретной ситуации.

Сдавая квартиру, владелец обязан платить налог на доходы физических лиц. Если владелец квартиры не может самостоятельно сдать квартиру и отчитываться перед налоговой службой, он может доверить это действие своей дочери, оформив доверенность. Для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу. В доверенности должно быть прописано полное наименование налогоплательщика, номер и даты документов, удостоверяющих личность налогоплательщика, полные ФИО и адрес доверенного лица и уполномоченный перечень действий.

Что касается налогов, платит налог именно тот, кто занимается сдачей квартиры. Поэтому, если дочь будет оформлена как самозанятый человек, то она обязана будет платить налог на полученный доход от сдачи квартиры. Маму оформлять как самозанятую не имеет смысла, так как это никак не повлияет на льготы, которые она получает по уходу за пожилым человеком старше 80 лет.

Для сдачи квартиры в аренду налогоплательщиком должен быть владелец квартиры, который имеет право на ее сдачу в аренду. Таким образом, мама, являющаяся владельцем квартиры, должна сдавать ее в аренду, а не дочь. Дочь может действовать от ее имени как уполномоченное лицо и заниматься оформлением договора аренды, получением платежей и отчетностью.

Для оформления доверенности между мамой и дочерью необходимо обратиться к нотариусу. В документе должны быть указаны конкретные полномочия дочери, в том числе право на заключение и расторжение договоров, получение платежей и налоговую отчетность.

Относительно уплаты налогов, это зависит от доходов, полученных от сдачи квартиры в аренду и регулируется налоговым законодательством РФ. Мама может стать самозанятым, чтобы уменьшить налоговые обязательства, однако это также зависит от объема доходов, получаемых от аренды квартиры. В любом случае, налоговые аспекты необходимо обговаривать с налоговым консультантом и/или адвокатом, специализирующимся в данной области.

Что касается льгот по пенсии, они не должны быть связаны с тем, работает ли мама как самозанятая или нет, однако это также можно уточнить у соответствующих органов.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между владельцем квартиры и арендатором (дочкой в данном случае). В договоре должны быть указаны условия аренды — срок, стоимость, порядок оплаты и т. д.

2. Документы, подтверждающие право собственности владельца на квартиру.

3. Документы, подтверждающие личность владельца и арендатора квартиры.

4. Документы, подтверждающие статус арендатора (в данном случае, дочки) или самозанятого человека для целей получения налоговых льгот.

Доверенность у нотариуса необходима только в случае, если владелец квартиры хочет передать полномочия по заключению договора аренды на свою дочь. В этом случае нотариус должен прописать все необходимые условия и полномочия, которые дочь должна иметь для заключения договора аренды.

Относительно оплаты налогов, если дочь зарегистрируется как самозанятый человек, то она будет обязана платить налог на свой доход, полученный от аренды квартиры. В этом случае она может использовать налоговые льготы для самозанятых, что позволит платить налог по минимальным ставкам. Если мама регистрируется как самозанятый человек, то она также будет обязана платить налог на свой доход от аренды квартиры, но в этом случае она может потерять некоторые льготы, предоставляемые ей в рамках пенсионной системы Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения указанных вопросов:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185-191, 302-317, 577-580, 1014.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 3, 15, 17, 20, 45, 230.

3. Федеральный закон "О самозанятых в Российской Федерации" от 29.12.2018 г. № 422-ФЗ.

Для правильного оформления доверенности на сдачу квартиры и оплату налога необходимо обратиться к нотариусу и указать в доверенности полномочия на подписание договоров аренды и уплату налогов.

При оформлении матери как самозанятого не должно повлиять на её пенсионные льготы, однако необходимо уточнить это с ведомством, ответственным за социальную защиту пенсионеров.

Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации - Доверенность Статья 420 Налогового кодекса Российской Федерации - Налогообложение доходов физических лиц Статья 346.22 Налогового кодекса Российской Федерации - Ставка налога на профессиональный доход самозанятых лиц