Собственник квартиры и арендатор: спор о расторжении договора и возврате оплаты

В соответствии с гражданским законодательством РФ (статья 615 ГК РФ), в случае, если арендный договор расторгается в одностороннем порядке по инициативе арендатора до истечения срока его действия, арендатор должен возместить арендодателю убытки, причиненные этим расторжением договора, если иное не предусмотрено договором или законом.

Отсутствие прописанных условий в договоре не освобождает стороны от исполнения обязательств, которые прямо предусмотрены законодательством. Поэтому, если в договоре не указано, что деньги, уплаченные за весь период аренды, не возвращаются арендодателю в случае прекращения договора в одностороннем порядке, либо не указаны иные условия по этому поводу, то это не освобождает арендатора от обязанности возместить арендодателю убытки, которые последний понес в результате прекращения договора в одностороннем порядке.

Таким образом, в данном случае арендатор не вправе требовать возврата всей суммы оплаты за аренду за весь год, но обязан возместить арендодателю убытки, причиненные прекращением договора в одностороннем порядке.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила о досрочном расторжении договора аренды.

Согласно статье 614 ГК РФ, досрочное расторжение договора аренды без установления виновности одной из сторон влечет с собой обязанность оплаты арендной платы до момента расторжения договора.

В данном случае, если между сторонами не было заключено дополнительного договора или условиями не было установлено иное, то все остатки арендной платы следует вернуть арендатору. При этом, необходимо убедиться в том, что арендатор освободил квартиру и произвел своевременно возврат ключей.

В то же время, следует отметить, что наличие соответствующего документа, удостоверяющего заключение договора аренды, определение его условий и срока действия, значительно упрощает процесс разрешения возможных споров между сторонами.

Статьи, которые применяются в данном случае:

1. Статья 609 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения".
2. Статья 313 ГК РФ "Передача имущества в пользование по договору найма (аренды)".
3. Статья 307 ГК РФ "Расторжение договора".
4. Статья 393 ГК РФ "Возмещение убытков при расторжении договора".

В данном случае мы имеем дело с договором аренды недвижимости, даже если он не оформлен в письменной форме или не назван как договор. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, арендатор может расторгнуть договор аренды до истечения срока аренды только в случае установленных законом оснований. В противном случае, арендатор должен односторонне выплатить оговоренную сторонами пеню по договору аренды, либо возместить потери арендодателю, причиненные преждевременным прекращением аренды.

В данном случае, поскольку договор аренды не содержит условий о порядке расторжения договора, законодательство предусматривает возможность обратиться в суд с целью решения спора и возможности взыскания пеней или возмещения убытков.

Также, важно отметить, что при отсутствии одностороннего порядка расторжения договора, передача денежных средств за предоставленную в аренду недвижимость, означает получение арендодателем дохода от имущества, который может подлежать налогообложению.

В итоге, обязан ли арендодатель в данном случае вернуть арендную плату за неиспользованное время, будет зависеть от дополнительных обстоятельств и решения суда, если стороны не смогут решить спор между собой.

Статья 614 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения", статья 450 ГК РФ "Договор возмездного оказания услуг", статья 310 ГК РФ "Возврат полученного имущества", статья 306 ГК РФ "Права арендатора".