Сдача квартиры: право собственника, право на выселение

Сообщаю, что жилой помещение, в котором зарегистрированы граждане, может быть сдано в аренду собственником без согласия зарегистрированных лиц. Однако, зарегистрированные граждане имеют право на использование жилого помещения в соответствии с правилами, установленными договором найма. Таким образом, если договор найма не предусматривает выселение нанимателей с учётом желания зарегистрированных в квартире граждан, то они не имеют права выгнать людей, которым сдана квартира по договору.

Для решения данного вопроса следует проверить договор аренды квартиры и законодательство РФ о правах прописанных лиц.

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса РФ, договор аренды квартиры должен быть заключен в письменной форме. Данный договор должен содержать условия, которые будут регулировать отношения между арендодателем и арендатором в течение срока аренды квартиры.

Одним из известных документов является свидетельство о праве собственности на квартиру. Данное свидетельство является основным документом, подтверждающим права собственника на квартиру и может быть предоставлен для доказательства прав в исковом порядке.

Что касается прав прописанных лиц, то согласно статье 23 Федерального закона от 14.01.1992 N 184-ФЗ "О машиночитаемых персональных данных в Российской Федерации", прописка не является правом на проживание в квартире. Однако, прописанные лица могут определенным образом защищать свои интересы в случае принудительного выброса.

С учетом вышеизложенного, если два человека прописаны в квартире, которую вы сдаёте, они не имеют права выгнать арендаторов, которые живут в квартире, если это не предусмотрено действующим законодательством РФ. Однако, если вы собираетесь выселить прописанных лиц, то рекомендуется обратиться к адвокату для получения квалифицированной помощи в этом вопросе, чтобы не нарушить их права.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 613-615 (о договоре найма жилого помещения); - Жилищный кодекс РФ, статьи 2, 23, 30, 35, 44, 47, 76 (о правах и обязанностях граждан, проживающих совместно в жилом помещении); - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 5.35 (о незаконном заселении жилого помещения).