Сдача квартиры: договор и правовая защита, выселение, возврат денег

Ситуация, описанная Вами, является незаконной и не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Сдавая квартиру в аренду, вы должны заключать договор аренды с жильцом, где будут оговорены все условия аренды, включая сумму арендной платы, срок аренды, порядок выселения и прочее.

Выселение жильцов должно осуществляться в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации. Вы должны предоставить жильцам письменное уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости выселения в установленный договором срок.

Если жильцы не выполняют условия договора аренды, в том числе не соблюдают срок выселения, Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и требовать выселения жильцов. Для этого необходимо обратиться к юристу или нотариусу для составления и подачи искового заявления в судебные инстанции.

Для решения этого вопроса необходимо провести юридическую оценку ситуации и выяснить следующие обстоятельства: 1) Являются ли квартиранты арендаторами, если заключение договора аренды не было оформлено; 2) Если да, было ли договорено взимание штрафов за несвоевременную оплату, неуплату или нарушения прочих условий договора; 3) В какой форме осуществлялась выплата средств за аренду: банковский перевод, наличные средства и прочее; 4) Размер задолженности по оплате аренды и как долго она накапливалась.

Поскольку вопрос связан с выселением, необходимо учитывать нормы действующего законодательства о защите прав арендаторов в Российской Федерации, предусмотренные Гражданским кодексом, Жилищным кодексом, Федеральным законом «О защите прав потребителей» и прочими нормативными правовыми актами.

В таком случае, для решения этого вопроса вам следует обратиться за консультацией к адвокату, который поможет провести комплексную правовую оценку ситуации и определить действия, необходимые для выхода из сложившейся ситуации в соответствии с действующим законодательством. Не рекомендуется принимать решения самостоятельно, в том числе осуществлять действия по выселению арендаторов, ибо такие действия могут быть незаконными, а в их результате Вы можете стать обвиняемым в совершении преступления.

Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения", статьи 308-316 Жилищного кодекса РФ "Выселение граждан из жилых помещений в связи с прекращением договора аренды", статья 869 Гражданского кодекса РФ "Сроки договора аренды".