Сдача изолированной доли в квартире: процедура оформления документов и получение согласия собственников

Согласно Закону "Об объектах недвижимости", каждый собственник доли в квартире вправе ее продавать или сдавать в аренду, если это не противоречит договору между собственниками. В случае, если вторая доля квартиры была куплена с использованием материнского капитала и принадлежит их родителям и детям в равных долях, необходимо согласовать данное действие с другими собственниками долей в квартире.

Для оформления согласия необходимо заключить договор между всеми собственниками долей в квартире, в котором следует указать условия, под которыми производится передача доли в аренду. В договоре необходимо также указать срок аренды, размер арендной платы, порядок ее уплаты и иные существенные условия. Отсутствие согласия всех собственников долей в квартире может привести к отказу в регистрации сделки передачи доли в аренду.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи на приобретение изолированной доли в квартире.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН).
3. Устав дома, в котором расположена квартира, с учетом изменений и дополнений.
4. Разрешение на сдачу в аренду, если оно требуется правилами дома или уставом ЖСК.

Обращаем внимание, что наличие материнского капитала у родителей и детей не является препятствием для аренды изолированной доли в квартире. Однако, необходимо получить согласие собственников на оценку внешней и внутренней отделки квартиры (в том числе санузлов и кухни) и на условия аренды.

Согласие собственников долей приложено общим договором или дополнительным соглашением, с которым оформляется договор аренды изолированной доли в квартире. При таком варианте необходимо также зарегистрировать дополнительное соглашение на использование законным представителем ребенка материнского капитала.

Практика показывает, что для более тесного взаимодействия собственников квартиры лучше оформить дополнительное соглашение, в котором изложены общие принципы и права сторон.

• Гражданский кодекс РФ (статьи 293, 317-319)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 12-18, 30, 244-247)
• Федеральный закон "О семейном (брачном) праве" (статьи 34, 35, 38)

Для решения данного вопроса необходимо получить согласие на сдачу в аренду изолированной доли квартиры от других собственников долей и оформить соответствующий договор аренды. Также необходимо оформить соответствующие изменения в учредительных документах о недвижимом имуществе.