Продажа доли в 3-комнатной квартире: кому достанется 9 кв.м. изолированной комнаты?

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, каждый из собственников имеет право на долю в совместной собственности. В данном случае, доля, принадлежащая младшему сыну, не может без согласия других участников перейти на третьих лиц.

Относительно выделения конкретной доли в виде изолированной комнаты, необходимо обратиться к нормам жилищного законодательства РФ. Если такое выделение предусмотрено законом, то это возможно. Однако, необходимо учитывать, что при этом должно быть соблюдено право других участников на равные доли в совместной собственности.

Для решения вопроса о передаче доли в квартире необходимо иметь следующие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие наличие долей в квартире у всех участников долевой собственности (матери, двух сыновей и внука). Также необходимы документы, подтверждающие желание младшего сына продать свою долю в квартире.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, доля младшего сына может быть продана любому желающему, но при этом право на приобретение этой доли в первую очередь предоставляется оставшимся участникам долевой собственности. Если они не заинтересованы в ее приобретении, то доля может быть продана третьему лицу.

Касательно второй части вопроса, в приватизированной квартире невозможно выделить конкретную долю в виде изолированной комнаты 9 квадратных метров без согласия всех участников долевой собственности. При возможности согласования между участниками долевой собственности такое выделение возможно, при невозможности согласования выделение доли производится в судебном порядке.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации и Жилищному кодексу Российской Федерации.

Статья 244 ГК РФ определяет право на наследование доли в имуществе. Статья 251 ГК РФ указывает на право на продажу доли в имуществе.

Статья 252 ЖК РФ регулирует порядок отчуждения доли в жилом помещении, где указаны требования к согласованию с другими собственниками и приобретению доли другими собственниками в равных долях.

Статья 251. ГК РФ: Продажа доли в имуществе. В случае, если доля в имуществе принадлежит нескольким людям, каждый из них может распоряжаться своей долей без согласия других совладельцев.

Статья 254 ЖК РФ определяется порядок наследования доли в жилом помещении.

Относительно возможности выделения конкретной доли в приватизированной квартире в виде изолированной комнаты 9 кв.м., необходимо обратиться к Указу Президента РФ от 21.09.1993 N 1009 "О порядке приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", законодательству о гражданском строительстве, а также к уставу дома и решению общего собрания собственников.