Сдача дома в аренду: правовые аспекты перевода ИЖС в нежилое помещение

Согласно законодательству Российской Федерации, недвижимость, находящаяся в зоне ИЖС, может быть использована как для жилых, так и для иных целей, включая сдачу в аренду организации. Перевод в нежилое помещение не является обязательным условием для сдачи недвижимости в аренду. Однако для сдачи недвижимости в аренду необходимо соблюдать требования законодательства Российской Федерации по оформлению договоров аренды и налогообложению. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в этой области.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить, на каком именно земельном участке расположен дом. Если земельный участок отнесен к землям населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то дом, находящийся на данном участке, действительно может использоваться только для жилых целей.

Таким образом, если желание сдавать дом в аренду возможно только после смены целевого назначения земельного участка на нежилой (например, категория земель "коммерческая"). Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления и подать заявление на изменение целевого назначения земельного участка, а также предоставить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом на нем.

Отмечу, что в каждом конкретном случае могут быть нюансы, поэтому рекомендую обратиться за консультацией к юристу специалисту в данной области права для получения подробной консультации.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 139 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения об аренде"
• Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор возмездного оказания услуг"
• Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации "Объекты жилищного фонда, не являющиеся жилыми помещениями"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.06.2020 № 891 "Об утверждении перечня объектов жилищного фонда, не являющихся жилыми помещениями"