Нежилое помещение: продажа и сдача в аренду, налогообложение и ОКВЕД | Полезная информация для владельцев и ИП

Согласно статье 220 НК РФ, продажа нежилого помещения, являющегося собственностью физического лица, облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13% от дохода, полученного от продажи нежилого помещения. Однако, если вы приобрели это помещение и использовали его в своей предпринимательской деятельности, то возможно, будет применяться льготная налоговая ставка - 6% по статье 346.21 НК РФ. При этом, необходимо учитывать, что в расчете налоговой базы учитываются расходы на приобретение и улучшение помещения, если они могут быть подтверждены документально. Также нужно учитывать, что для применения данной льготы вы должны указать в налоговой декларации соответствующий код ОКВЭД. Если в вашем случае вы использовали помещение только для сдачи в аренду, то в данной ситуации применение льготной ставки 6% возможно не будет.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения;
2. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
3. Договор аренды нежилого помещения, заключенный в период с момента приобретения до момента продажи;
4. Информация об использовании помещения в качестве ИП (например, декларации по упрощенной системе налогообложения, свидетельство ИП);
5. Свидетельство ОКВЭД.

По данным предоставленной информации, Вам следует узнать, зарегистрирована ли Ваша деятельность сдачи в аренду в качестве ИП. Если без регистрации, Вы не получите налоговые льготы и вычеты для ИП. Если же Вы зарегистрированы, то стойте на своем, которые принимаются налоговой службой России:

1. Физическим лицам, проживающим в России, расчетный налоговый период - год. Плательщики в таком случае обязаны уплатить 13% налога на доход, полученный от продажи имущества.
2. Юридическим лицам, зарегистрированным как ИП, уплата налога производится в размере 6% от дохода от реализации имущества.

Статьями закона, которые требуется учитывать, в данном вопросе, являются:

1. Налоговый кодекс Российской Федерации - Статья 217 "Налог на доходы физических лиц"
2. Налоговый кодекс Российской Федерации - Статья 346.16 "Налог на доходы, получаемые физическими лицами, осуществляющими деятельность в качестве индивидуального предпринимателя"

Для решения данного вопроса необходимо определить сумму полученных доходов за весь период владения нежилым помещением в качестве ИП и рассчитать налог на эти доходы в соответствии со статьей 346.16 НК РФ. Если доходы от продажи данного помещения являются единичными и не связаны с деятельностью в качестве ИП, то налог на доход от продажи должен быть рассчитан в соответствии со статьей 217 НК РФ в размере 13%.