Легальность перевода квартиры в нежилое помещение и самовольного строительства - правовые аспекты в ДДУ

Дополнительное соглашение к договору долевого участия, в соответствии с которым было осуществлено изменение функционального назначения объекта жилой недвижимости, должно было быть оформлено в письменной форме с согласия застройщика. В противном случае такое дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

В данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о признании дополнительного соглашения недействительным в связи с тем, что оно было заключено без согласия застройщика и в соответствии с ним было осуществлено изменение функционального назначения объекта жилой недвижимости. Также можно обратиться в суд с заявлением о признании самовольно возведенной постройки незаконной и обязании гражданина Н. её снести.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор ДДУ, заключенный между застройщиком и гражданином Н., зарегистрированный в ФРС.

2. Дополнительное соглашение к договору ДДУ, заключенное между застройщиком и гражданином Н. о переводе квартиры в нежилое помещение, также зарегистрированное в ФРС.

3. Документы, подтверждающие факт возведения самовольной постройки на первом этаже квартиры гражданином Н.

4. Заключение эксперта о том, что данная постройка может оказать негативное влияние на безопасность и здоровье людей, проживающих в этом доме.

Для обязания гражданина Н. снести самовольно возведенную постройку можно подать иск в суд с требованием обязать его снести данную постройку. В иске необходимо ссылаться на договор ДДУ, заключенный между застройщиком и гражданином Н., дополнительное соглашение о переводе квартиры в нежилое помещение и заключение эксперта. Суд может принять решение обязать гражданина Н. снести постройку и возложить на него расходы, связанные с ее демонтажом.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 306, 450-452, 558); - Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 22, 25-26); - Градостроительный кодекс РФ (статьи 222, 227, 228, 237); - Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" (статьи 4, 7).