Покупка самовольного строительства: госрегистрация и правовые риски.

В соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2001 года № 195-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" члены садоводческого некоммерческого товарищества имеют право на пользование земельными участками, выделенными им на основании учредительных документов товарищества. Таким образом, если вы покупаете строение, находящееся на земельном участке, выделенном должнику как члену садоводческого некоммерческого товарищества, то вы должны обратиться к должнику и узнать, какие права у него есть на данную землю. Если право собственности или аренды на землю отсутствуют, то необходимо решить этот вопрос - приобрести право собственности на землю или арендовать ее. Для этого необходимо будет обратиться в соответствующие органы с запросом на выдачу соответствующих документов. Приобретение права на землю, на которой находится строение, позволит зарегистрировать право собственности на данный объект в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Для регистрации права собственности на недвижимость необходимо будет обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для узаконения земли и дома на ней в СНТ в данном случае необходимо выполнить следующие шаги:

1. Оформление сделки купли-продажи объекта самовольного строительства и земельного участка, на котором строение расположено. В качестве документов могут потребоваться паспорта продавца и покупателя, свидетельство о регистрации продавца как члена садоводческого некоммерческого товарищества.

2. Получение наименования и личного состава органов управления СНТ, в которое входит данный земельный участок. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию СНТ.

3. Обращение в Росреестр для государственной регистрации права собственности на земельный участок и объект самовольного строительства, а также для получения строительной документации и разрешения на строительство.

4. Обращение в органы местного самоуправления для получения разрешения на эксплуатацию объекта недвижимости.

Обратите внимание, что при наличии сложностей в получении разрешений на строительство и государственную регистрацию права собственности на землю и объект самовольного строительства, а также при возможности претензий со стороны членов СНТ, необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области земельного и строительного права.

Статьи, которые применимы для данного вопроса: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 223, 224, 225, 304, 305, 307. 2. Федеральный закон от 30 мая 2006 года N 67-ФЗ "О защите прав потребителей", статьи 18, 28. 3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 6, 8, 9, 15, 16, 30, 32. 4. Закон Российской Федерации от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 22,23,37.