Счетчики тепла в новостройке: доступ, восстановление и личное пользование

В соответствии со статьей 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, объекты учета для коммунальных услуг устанавливаются за счет средств собственника жилья в пределах жилого помещения. В данном случае, счетчики тепла были установлены в общем приквартирно-лифтовом холле, т.е. за пределами жилого помещения и не были переданы в личное пользование собственникам. Следовательно, ответственность за восстановление счетчиков тепла лежит на собственнике дома или на управляющей компании, если она назначена собственником для управления домом. Если устанавливался договор на поставку тепла, то также можно обратиться к поставщику тепла.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор застройщика с подрядчиком, где должны быть определены требования к установке счетчиков тепла.

2. Технические условия (ТУ) на установку счетчиков тепла, утвержденные органом, осуществляющим государственный контроль в области теплоснабжения.

3. Документы, свидетельствующие о том, что дом был сдан в эксплуатацию со счетчиками тепла, расположенными в общем приквартирно-лифтовом холле.

4. Справка от управляющей организации об исчезновении счетчиков тепла.

На основании представленных документов необходимо определить ответственного за восстановление счетчиков тепловой энергии. Если счетчики были установлены застройщиком при сдаче дома, то он же несет ответственность за их восстановление. В случае, если были установлены управляющей организацией, ответственность возлагается на нее. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проводить полную юридическую экспертизу и выносить решение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи 613 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.