Решаем проблему обогрева квартиры в новостройке: установленные, но не подключенные счетчики на отопление требуют оплаты по общему счетчику. Как решить проблему и оплачивать по факту потребления тепла?

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, ООО "УКЖФ п.Майский" обязана обеспечивать право собственников квартир на надлежащие условия использования жилых помещений, в том числе на обеспечение теплом и горячей водой. Если в квартире прохладно, это является нарушением прав собственника и УКЖФ должна принять меры для устранения данной ситуации. По поводу оплаты за отопление - при наличии индивидуального счетчика на отопление, собственник должен оплачивать только потребленную им жилую площадь, как это указано в Постановлении Правительства РФ от 06.10.2015 № 1072 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг". При отсутствии индивидуального счетчика, оплата производится в соответствии с методикой расчета, утвержденной местными органами власти. Также, в данном случае, стоит обращаться к УКЖФ с запросом о причинах неисправности индивидуального счетчика и просьбой о его настройке и подключении. Рекомендуется собрать все документы, подтверждающие факты неправомерного поведения УКЖФ и обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса вам следует собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы о передаче дома в ООО "УКЖФ п.Майский".
3. Документы о назначении и компетенциях администратора дома.
4. Документы о счетчиках на отопление, горячую и холодную воду, электроэнергию.
5. Документы об оплате за коммунальные услуги.

После того, как вы соберете все необходимые документы, вам следует обратиться в ООО "УКЖФ п.Майский" с претензией по поводу улучшения обогрева квартиры и неправильной оплаты за коммунальные услуги. В случае неполучения удовлетворительного ответа, вам следует обратиться в суд за защитой своих прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 16 Федерального закона от 14.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» – право потребителя на получение информации об оказываемых услугах, качестве товаров.
2. Статьи 632, 633 Гражданского кодекса Российской Федерации – права и обязанности собственника жилого помещения в отношении использования счетчиков учета ресурсов.
3. Статьи 5, 6, 8 Закона Российской Федерации от 26.03.2003 г. № 39-ФЗ «О газоснабжении» – требования к организациям, осуществляющим газоснабжение, регулирование отношений между потребителем газа и организацией, осуществляющей газоснабжение.
4. Статьи 12, 23 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 219-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» – права и обязанности собственников объектов недвижимости в отношении кадастровой регистрации.
5. Статьи 154, 286, 333 Налогового кодекса Российской Федерации – порядок определения налоговой базы и расчета налоговых платежей в отношении объектов недвижимости.