Оборудование квартир в новостройке ИПУ: правомерность начислений УК и возможность оплаты по факту потребления

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, начисление за отопление в многоквартирном доме должно осуществляться на основании реальных показаний индивидуальных приборов учета. В случае, если не все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета, УК имеет право начислять платежи по нормативам потребления тепловой энергии, установленным в соответствии с законодательством. Однако, когда все ИПУ будут введены в эксплуатацию, начисления за отопление следует осуществлять на основании показаний индивидуальных приборов учета.

С учетом вышеизложенного, начисления, произведенные УК за отопление, могут быть правомерными, если они были произведены в соответствии с действующим законодательством. Однако, если установленные нормативы потребления тепловой энергии значительно превышают фактические показания ИПУ, то такие начисления могут быть оспорены.

Если же вы хотите оплачивать отопление по факту потребления, то рекомендуется обратиться к УК с соответствующим запросом об установке индивидуальных приборов учета и перерасчете начислений на основании их показаний. В случае отказа со стороны УК, можно обратиться в соответствующую организацию, ответственную за контроль за расходом тепловой энергии в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на оказание услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению между УК и жильцами.

2. Документы, подтверждающие наличие и введение в эксплуатацию ИПУ в квартирах, в том числе акты приемки-передачи помещений и технические паспорта оборудования.

3. Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 "Об утверждении Правил учета расхода ресурсов коммунально-бытовых услуг и основных требований к устройству систем учета расхода ресурсов коммунально-бытовых услуг".

4. Закон РФ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 №261-ФЗ.

5. Устав УК и ее решения по вопросу начисления платежей за оказание услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению.

Считаю, что в данном случае правомерность начислений УК зависит от соответствия ее действий вышеперечисленным документам. Если ИПУ введены в эксплуатацию, то логично начислять платежи за фактический расход тепла, а не по нормам. Однако, если у ИПУ есть неисправности или отключения электроэнергии, то платежи могут быть начислены по нормам. В целом, жильцы имеют законное право требовать начисление за действительный расход тепла и горячей воды. Если же УК настаивает на начислениях по нормам и не удается разрешить данный вопрос в добровольном порядке, то рекомендуется обратиться в суд с подачей соответствующего заявления о защите прав потребителей коммунальных услуг.

Статьи, применимые к данной ситуации: статья 153 Жилищного кодекса РФ, статья 154 Жилищного кодекса РФ, статья 355 Жилищного кодекса РФ, статья 356 Жилищного кодекса РФ, статья 357 Жилищного кодекса РФ.