Сборы на содержание общего имущества: договор управления окончен, УК игнорирует ОСС, начислено дополнительное ОДН - что делать?

Если утвержденный ОСС размер платы на содержание общего имущества и размер отчислений на текущий ремонт на 2017 год не был изменен на момент выставления счета, то собственники должны оплатить только утвержденный размер платы. Выставление счета на более высокую плату без изменения утвержденных ОСС на момент выставления счета является нарушением договора управления и правил, установленных законодательством РФ. Кроме того, если дополнительное начисление на ОДН было обосновано, то собственники также должны оплатить эту сумму.

Для решения данного вопроса нужно ознакомиться со следующими документами:

1. Договор управления, который закончился в 2016 году. Необходимо изучить условия договора и определить, какие полномочия и обязанности были управляющей компании (УК) на момент его действия, в том числе в отношении оплаты за содержание общего имущества.

2. Решение общего собрания собственников помещений (ОСС) от 26.12.16 года по оплате за содержание общего имущества и отчислений на текущий ремонт на 2017 год. Необходимо ознакомиться со структурой и размерами оплаты, указанными в решении ОСС.

3. Информацию о том, было ли уведомлено УК о решении ОСС и о размерах оплаты на 2017 год.

4. Изменения законодательства, на основании которого было начислено ОДН. Необходимо ознакомиться со структурой и размерами этого начисления.

5. Копии документов о начисленных платежах за январь 2017 года.

Оценка законности действий УК по оплате содержания общего имущества может быть дана только после анализа всех вышеперечисленных документов и рассмотрения фактической ситуации. Если УК превысила уровень оплаты, утвержденный ОСС, то собственники помещений могут обратиться в суд для защиты своих прав на оплату общего имущества по утвержденным тарифам.

Статья 696 ГК РФ "Договор управления" и статьи 154, 155 Жилищного кодекса РФ относятся к заключению договора управления, а статья 190 Жилищного кодекса РФ относится к порядку формирования и деятельности органов управления многоквартирными домами. Статьи 181, 182, 183 и 188 Жилищного кодекса РФ регулируют вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, статья 211 Жилищного кодекса РФ устанавливает порядок формирования и использования общедомового имущества.