Садоводство и огородничество на сельскохозяйственных земельных участках: правомерный способ изменения функциональной зоны СХЗ-3 на СХЗ-2.

Уважаемый, прежде всего, необходимо отметить, что правомерность отказа главного архитектора будет зависеть от ряда обстоятельств, таких как, например, планирование на данной территории, соответствие её использования установленным нормам и правилам, имеющуюся участковую документацию, а также от возможных требований других органов контроля и надзора.

Относительно разработки проекта планировки территории, за счет данного СНТ, можно отметить, что такое обращение является законным, если предоставлены все необходимые документы, и его подача осуществлена в соответствии с установленными процедурами.

Отметим, что возможность изменения функциональных зон, заложенных в установленной документации, регламентируется законом о градостроительстве от 06.10.2003 № 131-ФЗ и порядком их изменения. Если вы дополнительных не собираетесь заниматься нефтедобычей, газодобыгой и строительством объектов недвижимости на этих участках и в муниципалитете не планирует строительно-развитиеских работ, то шансы на изменение зон могут быть высокими, и обращение в данном случае может быть обоснованным и получить положительный результат.

По поводу подготовления грамотного обращения с аргументами и ссылками на нужные статьи, могу предложить свои услуги, но необходимо уточнить всю необходимую информацию, а также обсудить объём работы и сроки ее исполнения.

Для решения указанного вопроса, Вам необходимо будет подготовить следующие документы: - Заявление о разрешении разработать проект планировки территории и сменить функциональную зону на СХЗ-2; - Копии документов, подтверждающих право собственности на земельные участки; - Копии документов, подтверждающих право управления Садовым некоммерческим товариществом.

Отказ в разрешении разработки проекта планировки территории и смены функциональной зоны может быть основан на местном законодательстве и нормативных правовых актах, регулирующих использование земельных участков в данном районе. Следует обратиться к соответствующим документам и проверить соответствие предполагаемых действий требованиям законодательства. При этом, отказ может быть обоснованным и неправомерным одновременно, в зависимости от того, на каких основаниях он был вынесен.

Наличие аргументов и ссылок на законодательные акты может повысить успешность рассмотрения заявления, но не гарантирует положительного решения. Стоимость правовой консультации и подготовки соответствующих документов будет зависеть от сложности вопроса и объема работы, и может быть обговорена отдельно.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: 1) Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об особенностях осуществления права собственности на земельные участки, занятые для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества"; 2) Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ; 3) Закон РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; 4) Закон РФ от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".