Садовник и ТСН: спор о целевых взносах и инфраструктуре

Согласно законодательству Российской Федерации, пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования является обязательным для всех членов ТСН, а также для владельцев земельных участков, находящихся в зоне обслуживания общества и не являющихся членами ТСН, если это предусмотрено уставом ТСН. Если устав ТСН предусматривает обязательное пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для владельцев земельных участков, находящихся в зоне обслуживания общества, то отказ от членства в ТСН не освобождает владельца участка от обязательств по оплате целевых сборов и членских взносов.

Следовательно, если устав ТСН предусматривает обязательное пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для владельцев земельных участков, находящихся в зоне обслуживания общества, то ТСН имеет право требовать от владельца участка оплату целевых сборов и членских взносов, а также пени за просрочку этих платежей, даже если он не является членом ТСН. Поэтому в этом случае требования ТСН по оплате целевых сборов и членских взносов должны быть удовлетворены.

Однако, если устав ТСН не предусматривает обязательного пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для владельцев земельных участков, находящихся в зоне обслуживания общества, то ТСН не может требовать от владельца участка оплаты целевых сборов, членских взносов и пени за просрочку этих платежей.

Несмотря на это, владелец участка может быть обязан оплачивать услуги по содержанию общего имущества в соответствии с договором, заключенным между ним и ТСН. Если у владельца участка нет договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, то ТСН не может выставлять ему счета на содержание и обслуживание этих объектов.

Относительно демонтажа хозяйственно-бытовой канализации без разрешения на строительство и согласования прокладки с владельцами чужих земельных участков, мы должны иметь в виду, что строительство без соответствующих разрешений и согласований запрещено законодательством Российской Федерации, и может повлечь за собой негативные последствия.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Документы, подтверждающие владение земельным участком в садовом обществе;

2) Протоколы общего собрания ТСН, на которых были приняты решения о проектировании и строительстве объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, а также о взимании целевых взносов и членских взносов;

3) Договоры на проектирование и строительство объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, если они были заключены;

4) Счета и квитанции об оплате целевых взносов и членских взносов;

5) Решения суда или иные документы, связанные с строительством хозяйственно-бытовой канализации и иском администрации о демонтаже.

С учетом этих документов следует проанализировать, имеются ли основания для требований ТСН к Эдуарду о взимании пени и членских взносов, а также о выставлении ему счетов на обслуживание объектов инфраструктуры и другого общего имущества. Необходимо узнать, на каком основании общество выставило счета Эдуарду, не являющемуся членом ТСН, на обслуживание объектов. Также возможно потребуется изучение судебной практики по аналогичным ситуациям для определения правомерности требований ТСН.

Статья 12 Федерального закона № 93-ФЗ «О массовых дачных и садовых объединениях граждан» (от 20.07.2006 г.), статья 309 Гражданского кодекса РФ, статья 778 Гражданского кодекса РФ.