Законность требования правления СНТ о целевых взносах за имущество: размышления о вступлении в члены и обязательной оплате

Согласно законодательству Российской Федерации, новый собственник не обязан выплачивать целевые взносы, которые оплачивались остальными членами СНТ ранее, за несколько лет назад приобретенное имущество, если у него нет соответствующих договорных обязательств и задолженностей по оплате таких взносов перед СНТ.

Требование правления СНТ об оплате целевых взносов за ранее приобретенное имущество не будет законным без наличия документов, подтверждающих обязательство выплачивать такие взносы владельцами участков, соответствующее решение общего собрания членов СНТ и наличия согласия нового собственника на такие выплаты.

Решение о вступлении в члены СНТ является личным решением каждого собственника. Вступление в члены СНТ может упростить дальнейшие расчеты за пользование общей инфраструктурой, но не является обязательным, если имеется возможность оплатить взносы в размере установленных членских взносов без вступления в члены СНТ.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и информация:

1) Договор купли-продажи на участок в СНТ и иные документы, подтверждающие факт приобретения участка; 2) Устав СНТ, который должен содержать информацию о размере и порядке уплаты членских и целевых взносов; 3) Законодательство Российской Федерации в области СНТ и территориального планирования.

Относительно Вашего вопроса, стоит отметить, что требование правления СНТ о необходимости оплаты целевых взносов за несколько лет назад приобретенное имущество, возможно, имеет юридические основания. Однако, если данное требование не предусмотрено Уставом СНТ или законодательством Российской Федерации, то оно не будет иметь юридической силы.

Если Вы не желаете вступать в члены СНТ, но планируете использовать общую инфраструктуру, то уточните в Уставе СНТ или законодательстве о возможности и порядке уплаты единовременных взносов за пользование общей инфраструктурой. В любом случае, конкретный порядок оплаты членских и целевых взносов должен быть предусмотрен Уставом СНТ и законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса может потребоваться ознакомление с уставом СНТ и другими документами, регулирующими деятельность данного товарищества. Также может потребоваться ознакомление с решениями собрания СНТ, которые регламентируют размер, порядок и условия оплаты целевых взносов.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ член СНТ обязуется исполнять решения правления товарищества и принимать участие в его деятельности, в том числе за свой счет оплачивать членские взносы и взносы на общие нужды СНТ в соответствии с установленным порядком. Однако, если очевидно, что целевые взносы были оплачены ранее и не было условий об их повторной оплате при приобретении участка, то требование правления об оплате целевых взносов может быть необоснованным и незаконным.

В отсутствие прямого правового регулирования в данном вопросе, рекомендуется обсудить данную ситуацию с представителями правления СНТ и получить в письменном виде их точку зрения и юридические аргументы. Также возможно обратиться к юристу для консультации и правовой поддержки по данному вопросу.

Для решения данного вопроса следует руководствоваться положениями Закона РФ от 04.06.2019 № 129-ФЗ "О внесении исправлений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования вопросов стабилизации садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан", а также Закона РФ от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ "О гражданском обществе".

Конкретные статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 33 Закона РФ от 04.06.2019 № 129-ФЗ "О внесении исправлений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования вопросов стабилизации садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан" обязывает членов садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан уплачивать членские взносы, в соответствии с установленными правилами внутреннего распорядка некоммерческой организации.

• Статья 36 Закона РФ от 04.06.2019 № 129-ФЗ "О внесении исправлений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования вопросов стабилизации садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан" содержит положения о целевых взносах членов садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, в соответствии с принятыми решениями общего собрания членов этих объединений.

• Статья 12 Закона РФ от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ "О гражданском обществе" указывает на то, что участниками некоммерческой организации могут быть только те лица, которые были приняты в качестве участников в соответствии с уставом организации.

Таким образом, если уставом СНТ предусмотрено уплачивать целевые взносы членами некоммерческого объединения, в соответствии с решениями общего собрания, то данное требование является законным. Определить необходимость вашего вступления в члены СНТ следует исходя из регулярности и объема использования вами общей инфраструктуры и решений общего собрания.

Для решения данного вопроса можно обратиться к Федеральному закону "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах граждан" от 04.06.2014 № 129-ФЗ. Конкретные статьи данного закона, применимые к данной ситуации, могут быть следующими:

• Статья 5 "Участники некоммерческого товарищества", которая определяет права и обязанности участников СНТ.

• Статья 6 "Цели создания некоммерческого товарищества", которая перечисляет основные цели и задачи СНТ, определяющие необходимость платы за пользование общей инфраструктурой.

• Статья 8 "Членские и другие взносы участников некоммерческого товарищества", которая устанавливает порядок взимания членских взносов и других платежей, а также перечень возможных услуг, за которые могут взиматься дополнительные целевые взносы.

• Статья 14 "Изменение состава участников некоммерческого товарищества", которая определяет права и обязанности новых участников СНТ.

• Статья 29 "Распорядительный орган некоммерческого товарищества", которая определяет полномочия правления СНТ, в том числе право на взимание дополнительных целевых взносов при наличии соответствующих решений собрания участников.

Таким образом, для ответа на данный вопрос необходимо также изучить учредительные документы конкретного СНТ и принятые на собраниях участников решения относительно взимания целевых взносов и уплаты ими участниками СНТ.