Рушение парапета на лоджии: ответственность за ремонт и собственность

При возникновении подобной ситуации необходимо обратиться к документам, определяющим право собственности на лоджию и на элементы строительных конструкций дома. Если парапет лоджии находится в собственности дома, то ответственность за его ремонт лежит на управляющей организации или собственнике дома. В случае, если парапет находится в собственности собственника квартиры, то за его ремонт отвечает конкретный собственник.

Для решения вопроса о том, находится ли парапет лоджии в вашей собственности или в собственности дома, необходимо изучить следующие документы:

1. Устав вашего ТСЖ/ЖСК, если вы проживаете в многоквартирном доме, или договор управления, если у вас частный дом.

2. Технический паспорт дома, содержащий информацию о том, какие элементы здания находятся в общей долевой собственности, а какие – в частной.

3. Договор купли-продажи квартиры или свидетельство о праве собственности на квартиру.

4. Протокол собрания собственников помещений, на котором было принято решение о том, что парапет лоджии является элементом общей долевой собственности.

Что касается вопроса о том, за чей счет будет производиться ремонт, то это зависит от того, кто является собственником поврежденного элемента: если это общая долевая собственность, то ремонт будет производиться за счет фонда капитального ремонта, формируемого на основании платежей жильцов или собственников помещений. Если же парапет лоджии является элементом частной собственности, то ремонт будет производиться за счет собственника квартиры.

Статья 151 ГК РФ "Право собственности", статья 605 ГК РФ "Обязанности собственника по содержанию здания и участка" и статья 1064 ГК РФ "Ответственность за причинение вреда" могут быть применимы в данном случае.