Розничная продажа мягкой мебели: как сохранить гарантированный платеж при досрочном расторжении аренды

Пункт договора, указанный арендодателем, предусматривает, что гарантированный платеж должен списываться в пользу арендодателя при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора. Однако, согласно другому пункту договора, при досрочном расторжении договора по обоюдному согласию указанный платеж должен быть зачислен в счет арендной платы или возмещен в течение 10 дней. В данной ситуации, если арендатор и арендодатель не могут достичь согласия по вопросу досрочного расторжения договора, следует обратиться за консультацией к юристу. Возможно, будет необходимо судебное разбирательство для решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов и информационных материалов:

1. Договор аренды торгового помещения, заключенный между Вами и арендодателем.
2. Письменное уведомление об отказе от аренды и просьба засчитать гарантированный платеж в счет арендной платы за последний месяц.
3. Письменный отказ арендодателя от учета гарантированного платежа в счет арендной платы.
4. Все документы, подтверждающие низкий уровень продаж и проблемы с доступом к торговому месту, что могли быть причиной Вашего решения об отказе от аренды.

С учетом установок договора аренды, решение данного вопроса зависит от того, как именно было сформулировано понятие "досрочное расторжение договора аренды". Если по условиям договора гарантированный платеж списывается в пользу арендодателя при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора, то у него есть право отказаться не только от учета гарантированного платежа в счет арендной платы за последний месяц, но и потребовать дополнительную оплату.

Если же понятие "досрочное расторжение договора аренды" трактуется по условиям договора шире и может включать в себя и отказ от аренды, то есть возможность получить частичное возмещение гарантированного платежа в соответствии с условиями договора.

Но в любом случае, искать компромиссное решение в сотрудничестве с арендодателем будет полезным и может помочь достигнуть взаимоприемлемого результата. Если же арендодатель не согласен идти на уступки, может потребоваться обращение в суд для разрешения спорных вопросов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса, включают: - Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила об аренде помещений и имущества - Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации о ненадлежащем исполнении обязательств - Положения договора аренды, включая пункты, которые регулируют права и обязанности сторон и определяют порядок досрочного расторжения договора - Закон о защите прав потребителей, регулирующий права и обязанности продавцов в отношении потребителей в Российской Федерации.