Родственный обмен недвижимостью в Санкт-Петербурге: все вопросы о НДФЛ и вычетах

Согласно законодательству Российской Федерации, при родственном обмене недвижимости (квартиры и дома) с доплатой, участвующие в обмене родственники обязаны выплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% суммы доплаты. Относительно вычета на сумму доплаты, который могут получить участники родственного обмена, следует обратить внимание на соответствующие нормы налогового законодательства, которые ставят ограничения, и в зависимости от конкретных обстоятельств могут применяться различные правила налогообложения. Рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права для получения подробной информации по данному вопросу и расчета возможных налоговых последствий в Вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса, потребуется предоставить следующие документы и информацию:

1. Договор о родственном обмене квартир с доплатой на 1,5 млн.
2. Свидетельства о праве собственности на объекты обмена – квартиру и дом.
3. Документы, подтверждающие стоимость объектов обмена.
4. Информация о фактической стоимости объектов на дату сделки.

По вопросу об уплате НДФЛ, согласно ст. 217 НК РФ, при продаже квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% удерживается из разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения квартиры. Поэтому, если стоимость квартиры, полученной в результате обмена, будет выше стоимости квартиры, которая была приобретена ранее, то сестра будет обязана уплатить НДФЛ.

По вопросу о возможности получения вычета на 1,5 млн. с доплаты, необходимо уточнить, какой вычет имеется в виду. Если речь идет об уменьшении налогооблагаемой базы при продаже квартиры, то данный вычет предоставляется по установленной процедуре и зависит от соблюдения определенных требований. В частности, его можно получить при условиях, что продаваемый объект находится в собственности более 3 лет и продавец в течение 3 лет до продажи не имел другой недвижимости. Однако, возможно, что имеется в виду другой вид вычета, например, по уплате налогов. В любом случае, конкретную информацию необходимо уточнять у специалистов налоговых органов.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Обмен имуществом"
• Статья 131 Жилищного кодекса РФ "Совершение сделок с жилыми помещениями"