Риски при покупке квартиры по ДКП: что проверить в ситуации с одной собственницей, основанием ДДУ на ее же имя и брачным контрактом

Добрый день! При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следует учитывать риск наличия иных прав на квартиру и проверять документы на право собственности продавца.

В данной ситуации, необходимо проверить правильность оформления договора купли-продажи и наличия у продавца права на отчуждение квартиры. Также следует убедиться, что квартира не заложена в банке, нет ограничений на продажу и нет спорных прав на нее от иных лиц.

Относительно брачного контракта, важно обратить внимание на условия относительно совместной собственности имущества, правилами пользования им, а также условиями раздела имущества при разводе. Разумеется, чем более конкретные условия содержит брачный контракт, тем лучше для обеих сторон и снижается риск возможных претензий при разделе имущества.

Для решения данного вопроса необходимо запросить следующие документы:

1. ДКП (Договор купли-продажи) на данную квартиру;
2. ДДУ (Договор долевого участия) на данную квартиру;
3. Бракованный контракт от 2011 года.

При изучении брачного контракта необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Указаны ли в брачном контракте имущество, приобретенное до заключения брака, и имущество, приобретенное в ходе брака;
2. Предусмотрены ли в брачном контракте условия по распределению имущества в случае развода;
3. Соблюдены ли все требования закона при заключении брачного контракта.

Кроме того, необходимо провести проверку на наличие каких-либо обременений на данную квартиру, таких как задолженности по налогам, судебные решения и другие ограничения. Также стоит обратить внимание на сроки давности приобретения права собственности на квартиру и правильность оформления документов на недвижимость.

• Гражданский кодекс РФ, оглавление, главы 16, 21, 24, 28;
• Жилищный кодекс РФ, оглавление, главы 1-7, 15, 25-27;
• Закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 7, 15-17, 20;
• Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оглавление, главы 1-3;
• Уголовный кодекс РФ, статьи 159 (мошенничество), 315 (неправомерный доступ к компьютерной информации), 174 (фальсификация документов);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 14.1 (незаконное размещение рекламы), 19.7 (незаконные действия в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Касательно брачного контракта, статьи закона зависят от того, что именно вы хотели бы в нём проверить: раздел имущества между супругами, правовой режим недвижимости, отношения между ними, влияющие на сделки с недвижимым имуществом и т.д.