Риски покупки квартиры без тех паспорта и с проведенной перепланировкой: разделение комнаты на 2 части

Согласно законодательству Российской Федерации, перепланировка, осуществляемая без соответствующей документации (технический паспорт с новым планировочным решением), является нарушением закона и может привести к негативным последствиям в будущем. Такие последствия могут быть связаны с тем, что перепланировка может не соответствовать строительным нормам и правилам, а также привести к ухудшению качества жилья и повышению риска возникновения аварийных ситуаций. Однако, в каждом конкретном случае необходимо изучить ситуацию более подробно и провести комплексную юридическую проверку объекта недвижимости с учетом всех имеющихся факторов. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости для получения более подробной информации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса следует обращаться к компетентному техническому лицу, такому как технический инженер или архитектор, для оценки технического состояния данной недвижимости и того, соответствует ли перепланирование строительным нормам и правилам. Также необходимо обратиться в органы государственного или муниципального строительного контроля для выяснения законности осуществления перепланировки.

Если перепланировка была осуществлена с нарушением законодательства, то покупка данной недвижимости может иметь для вас негативные последствия, например, наложение административных штрафов, возможность повторной перепланировки, риски возникновения конфликтов с соседями и входящими в право на недвижимость органами.

Кроме того, отсутствие технического паспорта недвижимости может стать препятствием для регистрации права собственности на данную недвижимость.

Поэтому, перед покупкой данной недвижимости вам необходимо провести более детальную проверку на законность осуществления перепланировки, наличие технического паспорта и убедиться в правомерности продажи данной недвижимости.

Для решения данного вопроса важно ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации о перепланировке жилых помещений и правилами их регистрации. В соответствии с законодательством, любые изменения в планировке жилого помещения должны быть согласованы и зарегистрированы в установленном порядке в органах государственной власти.

Для проверки наличия разрешительной документации на перепланировку квартиры, перед заключением договора купли-продажи, необходимо обратиться в Росреестр и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также в управляющую компанию, которая ведет учет жилого фонда. В этой выписке должны быть указаны все права и обременения объекта недвижимости, включая перепланировку.

При отсутствии разрешительной документации на перепланировку и отсутствии возможности ее получения, следует отказаться от покупки данной квартиры, так как незаконная перепланировка может стать причиной штрафов, судебных и иных юридических проблем.

Статьи Закона РФ "Об объектах капитального строительства" и Правил благоустройства городских территорий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2003 года № 491, а именно:

• Статьи 51 и 53 Закона РФ "Об объектах капитального строительства", касающиеся порядка проведения перепланировки объектов недвижимости;
• Правила благоустройства городских территорий, в частности, пункт 3.1, где указывается на обязательность получения технического паспорта на объект капитального строительства после проведения перепланировки.

Отсутствие технического паспорта может стать препятствием при регистрации права собственности на квартиру, а наличие перепланировки без соответствующего разрешения может привести к штрафам и демонтажу незаконных конструкций в будущем. Поэтому перед покупкой следует тщательно исследовать ситуацию и обратиться за юридической консультацией.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Статья 55 Гражданского кодекса РФ - об ответственности продавца за скрытые недостатки имущества.
2. Статья 552 Гражданского кодекса РФ - о необходимости предоставления технических паспортов на объекты недвижимости.
3. Статья 30 Федерального закона "О техническом регулировании" - обязательство обеспечения безопасности объектов недвижимости.
4. Статья 51 Жилищного кодекса РФ - об ответственности за неправомерную перепланировку жилых помещений.
5. Статья 27 Федерального закона "О градостроительной деятельности" - о необходимости получения разрешения и проектирования при перепланировке жилых помещений.

Отсутствие технических паспортов на квартиру, на которую была проведена перепланировка, может повлечь за собой юридические риски для покупателя. Ошибки при перепланировке могут привести к крупным затратам на исправление и приведут к невозможности получения муниципальных услуг, связанных с недвижимостью.