Риски покупки объекта недвижимости: действия для безопасности покупателя и гарантии от физического лица продавца

Сделка, описанная Вами, носит определенные риски. Одним из основных рисков является возможность исчезновения продавца после получения части средств и отказа достроить дом. В данной ситуации Вам следует обратиться к юристу для получения подробной юридической консультации и заключения сделки только при наличии необходимых гарантий со стороны продавца.

Для минимизации рисков перед заключением сделки необходимо провести детальный анализ документов на земельный участок и разрешение на строительство, оценить репутацию продавца на рынке, провести юридическую экспертизу договора купли-продажи и убедиться в том, что он содержит все необходимые условия и гарантии.

В договоре купли-продажи следует предусмотреть условия о праве покупателя на возврат денежных средств в случае невыполнения продавцом своих обязательств, о возможности права собственности на имущество и земельный участок, о возможности получения компенсации в случае задержки строительства и другие гарантии.

От физического лица продавца нужно получить копии документов на земельный участок, наличие разрешения на строительство объекта, подтверждающие его право собственности на объект, а также налоговую декларацию и другие документы, подтверждающие его финансовую стабильность.

В данной ситуации можно использовать механизм задатка в размере 10-20% от стоимости объекта недвижимости, которые будут учтены при заключении договора купли-продажи. Также можно привлечь гарантии банка, которые обеспечивают возможность получения компенсации в случае неисполнения обязательств продавцом.

Возможно, можно привлечь гарантии страховых компаний, которые обеспечивают возможность получения компенсации в случае неисполнения обязательств продавцом. Также можно рассмотреть возможность привлечения юридических фирм, специализирующихся на данном виде сделок и обеспечивающих дополнительный уровень защиты Ваших интересов.