Договор аренды недвижимости для физического лица: безопасность арендодателя и правила о использовании объекта

Для обеспечения безопасности арендодателя в договоре аренды недвижимого объекта следует указать следующие пункты:

1. Ответственность арендатора за сохранность имущества. В договоре необходимо указать, что арендатор несет полную ответственность за сохранность арендованного имущества и обязуется нести все расходы на его ремонт в случае любых повреждений, к которым может привести использование имущества.

2. Ограничение ответственности арендодателя. В договоре следует прописать, что арендодатель не несет ответственности за любые убытки, понесенные арендатором по любым причинам, кроме случаев умышленного вредительства со стороны арендодателя.

3. Обязанности арендатора. В договоре следует прописать все обязанности арендатора, касающиеся сохранности имущества и обеспечения безопасности объекта недвижимости.

4. Срок действия договора. В договоре необходимо указать точный срок действия договора и условия его продления/расторжения.

5. Пенальные санкции. В договоре следует указать пенальные санкции за нарушение арендатором своих обязательств, в том числе за повреждение имущества или не его сохранность.

Обязательно стоит обратиться за консультацией к адвокату, чтобы составить максимально защищенный договор аренды для арендодателя.

Для составления договора аренды недвижимого объекта следует подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий право арендодателя на сдачу в аренду объекта.

2. Паспортные данные сторон.

3. Реквизиты арендатора: ИНН, ОГРН, юридический адрес.

4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, технические характеристики и другие данные.

5. Условия договора: срок аренды, арендная плата, порядок оплаты и другие условия, которые стороны считают необходимым включить в договор.

6. Положения о страховании ответственности арендатора за возможный ущерб, который может быть причинен объекту недвижимости в процессе эксплуатации.

7. Возможно, положения о порядке разрешения споров между сторонами.

Прежде всего, следует установить, что арендодатель не несет ответственности за действия арендатора, если они не связаны с неисправностью объекта недвижимости, за которую арендодатель отвечает.

В договоре аренды необходимо включить положения о том, что арендатор обязуется выполнять необходимые работы и использовать объект недвижимости исключительно для своих целей.

Для обезопасения арендодателя от возможных ситуаций, которые могут произойти во время аренды, следует включить в договора аренды положения о следующем:

• Арендатор обязан использовать объект недвижимости в соответствии с его предназначением, а также соблюдать законодательство РФ и условия договора аренды.

• Арендатор должен своевременно уведомлять арендодателя о возникшей неисправности или необходимости выполнить ремонт объекта недвижимости, и о запланированной длительной эксплуатации, сверх того, что оговаривается в договоре.

• Арендатор обязан обеспечить сохранность объекта недвижимости, осуществлять регулярный контроль за его состоянием и производить ремонтные работы за свой счет.

• В случае возникновения убытков или претензий третьих лиц, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости, арендатор обязан возместить их в полном объеме.

• В случае нарушения условий договора аренды арендодатель вправе отказать арендатору в праве на использование объекта недвижимости и потребовать полное возмещение убытков, причиненных неисполнением условий договора.

Статья 606 ГК РФ "Договор аренды" и статья 1071 ГК РФ "Охрана имущества, возложенного на хранение".